內地一手樓價連漲三月

中國統計局公布八月70個大中城市住宅售價變動情況,數據顯示,有36個城市新建商品住宅售價按月上升,較下降的20個為多。有外電進行測算,發現新建住宅平均售價按年跌1.4%,跌幅較七月的1.5%為低,按月則微升0.1%,為連續三個月上升。分析認為,樓價反彈,房地產調控壓力仍大。

漲幅小恐屬假象

70個城市中,有20個八月新建商品住宅售價按月下跌,持平的有14個,上漲的則有36個,而上漲的城市中,漲幅均不高於0.6%。

若按年比較,則有53個城市新建商品住宅售價下跌,3個持平,14個上漲,上漲城市漲幅全不高於1.3%,而有2個城市漲幅較七月為低。

二手住宅方面,70個城市中,16個城市二手住宅價格按月下降,持平的亦有16個,上漲的則有38個。價格上漲的城市中,漲幅均不高於0.9%。

有分析師認為,各種數據顯示樓價仍在上漲,加上美國量寬措施QE3的影響,令情況更為複雜,故對房地產調控的壓力會比較大。

他預計,短期而言,調控會以執行現有政策為主,而房產稅亦可能在半年內,在上海及重慶以外的城市推出。

另一分析師則認為,儘管統計局數據顯示樓價反彈力度有所減弱,但主要是由於政府暫停高價物業的銷售或預售審批所致,所以實際上,樓價的反彈幅度較數據顯示的更高。