新盤開價進取，兩大焦點新盤同以破紀錄價開售，帶動二手樓市繼續癲升。其中馬鞍山受同區新盤刺激，近日破頂成交不斷，市中心屋苑更以高九七價逾四成售出。即使較遠離市中心的新進屋苑，樓價亦發力向新高價進發。
馬鞍山中心位處市中心，鄰近港鐵站，近期樓價發力癲升。代理指出，2座高層C室兩房戶，面積492方呎，近日以365萬元易手，呎售7,419元，創屋苑新高。原業主九七年高位以253萬元購入單位，苦守15年轉售賺44.3%。
嵐岸雖然偏離馬鞍山市中心，但勝在樓齡夠新，樓價亦向新高價進發。代理稱，5座低層F室三房戶，面積991方呎，以634萬元售出，呎價6,398元。原業主六年前以483.9萬元一手價購入單位，是次轉售帳面獲利逾150萬元。
雅典居是馬鞍山指標屋苑，深受換樓客歡迎。代理指出，8座低層A室，面積901方呎，三房間隔，享海景，日前以598萬元成交，呎售6,637元，創屋苑同類單位新高。原業主持貨13年多沽出，帳面獲利215萬元離場，升值約56%。
屋苑 市況分析
康怡花園 Q座高層呎售9,434元，創屋苑同類新高
富榮花園 12座自由市場每呎賣8,515元，屋苑歷來最貴
昇悅居 5座一房每呎見8,534元，月內第二度破頂
馬鞍山中心 2座高層呎售7,419元，創屋苑新高
嵐岸 5座低層呎價近6,400元，創屋苑同類新高
雅典居 8座低層每呎6,637元，屋苑同類歷來最貴
海典居 1座兩房首見500萬元，創屋苑同類新高
沙田第一城 31座高層呎價近8,000元，創屋苑同類新高
綠楊新邨 R座高層呎售7,207元，屋苑兩房戶歷來最貴
兆麟苑 H座中層自由市場每呎賣4,175元，屋苑史上最貴