迷你公屋 呎價贏私樓

政府最新數據指出,本港細價私樓樓價已創紀錄新高,細樓價瘋搶潮已蔓延至公屋、居屋細單位,有投資者以約110萬元掃入粉嶺華明邨罕有面積僅191方呎連約超迷你戶,呎價近5,800元,比同區私樓更高,料屬全區新高。另港島赤柱居屋龍德苑細單位亦錄呎價7,668元成交,料創屋苑新高。

高層單位呎售5759

金龍地產陳民傑稱,華明邨高層戶,面積約191方呎,屬同區極罕有放盤,向來受買家追捧,惟市場未有供應,故甫放盤即以白表連租約以110萬元售出,呎價約5,759元,單位一年多升值逾57%,扣除5%額外印花稅,原業主帳面仍賺約34.5萬元。

他續稱,由於同區細單位供應罕有,加上入場費不高,租金回報高,故成搶手貨,如上址回報達3.8厘;而同類去年對上一宗成交做價約70萬元,可見其升值潛力,另同區居屋雍盛苑面積286方呎細單位,由上述同一業主連租約白表售約140萬元,亦創同類新高。

據悉,粉嶺目前主要私樓平均呎價約4,800至5,100元,但即使居屋細單位,呎價亦達私樓水平。

公屋成交增加,消息稱,上水天平邨中層單位,以白表價240萬元售出;而將軍澳景林邨1座低層戶,面積約450方呎,白表價售約193.5萬元,呎價約4,300元,屬屋苑新指標。

龍德苑細戶破2百萬

居屋「迷你」戶,近日亦錄高價。資料顯示,赤柱龍德苑C座中層單位售約217萬元。據悉,上址面積約283方呎,售價已升穿二百萬元,呎價約7,668元,創屋苑呎價新高。

青衣居屋熱潮未減,中原林振邦稱,青華苑A座中層5室,面積456方呎,白表價售212萬元,呎價約4,649元創九七年後新高;買家原有意購入「置安心」項目,有感離推出時間有距離,加上轉售限制,續轉購居屋。

世紀21(青衣)稱,同區青盛苑高層8室,白表價售約225萬元,呎價約4,167元,創同類九七年後新高。

新盤效應 寶怡創新高

私樓細單位做價亦上漲,祥益稱,屯門新盤將推售,同區寶怡花園3座高層B室售約228萬元,呎價約4,402元創同類入伙後新高;另天水圍嘉湖山莊景湖居14座低層戶售245萬元,「九七貨」升值17萬元。

世紀21奇豐表示,大圍金獅花園1期B座高層5室,面積約418方呎,剛售216萬元,平均呎價5,167元,扣除5%額外印花稅後,原業主料帳面賺約35.2萬元。