按息難降 銀行料推優惠

新鴻基地產(00016)旗下瓏門,昨日終獲發預售樓花同意書。不過,合作銀行中銀香港(02388)表示,因尚未正式公開發售,所以暫時未能提供按揭利率等細節。對於銀行樓按息率,永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示,銀行難再調低按揭利率,但相信會有其他優惠推出,例如個別銀行罰息期較短。

蔡爾全說:「按揭利率下調空間不大」,原因是銀行按息普遍已達監管下限,即金融管理局制訂的2.15厘,「通常樓市成交多,按揭利率才有下調壓力,因為銀行致力增加客戶群,但現時樓市不太活躍,業界沒有特別提供優惠予客戶」。

新盤貸款佔比增

他又稱,市面上大部分銀行均有推出現金回贈,回贈率為1%以下,而市場的罰息期平均為三年,個別銀行有推出兩年罰息期。

由於新盤供應有限,銀行按揭業務一直由二手樓市交投主導,然而情況有改變,金管局數字顯示,近月按揭市場主要由新盤支撐,七月份涉及新盤交易所批出的按揭貸款增加2.1%,涉及二手樓市批出的按揭貸款則減少9.9%。