康怡兩房 呎價撲萬

樓價愈升愈驚人,用家恐難入市,紛紛速戰速決,其中鰂魚涌康怡花園只享「樓景」的兩房戶,獲曾被兩度拒售的買家,僅數小時內速以呎價近一萬元承接,創屋苑同景觀戶呎價新高。而屬上車指標的天水圍嘉湖山莊,有兩房單位以高達260萬元沽出,呎價逾4,500元,料為九七年後屋苑標準戶呎價新高。

二手交投續升,中原稱,十大屋苑過去周六、日錄約45宗成交,按周增9.8%。二線屋苑亦受捧,代理稱,鰂魚涌居屋康山花園兩日錄2宗買賣,全月錄約9宗。

美聯陳家偉稱,康怡花園N座高層8室,面積620方呎,雖屬屋苑兩房則王,惟坐落「下康」,只享樓景,前日才放盤,同日下午數小時內,即獲外區用家以近開價購入,成交價616萬元,呎價9,935元,創同類呎價新高。

嘉湖又新高 呎破4500

陳氏續稱,該買家睇樓多時,早前曾兩度落票,以開價洽購「中康」其他質素較高單位,但仍被業主拒售,參觀上址後,見機不可失,不可再等,數小時內即決定購入,而原業主○八年購入價為約370萬元。

據了解,本月初時康怡花園C座有高層海景兩房戶,傳以約650萬元轉手,呎價約10,467元,屬兩房戶首宗破萬成交,上述樓景戶與其只差約5%,有別於過往海景戶成交價普遍高逾10%,可見買家急切入市的取態。

另嘉湖山莊兩房戶再破頂,中原王樹明稱,景湖居6座高層F室,面積576方呎,獲用家以約260萬元購入,呎價約4,514元,再創九七年後兩房新高,並料為屋苑標準戶呎價新紀錄,單位兩年內升值逾45%。

質素較低的放盤亦被「瘋搶」。荔枝角美孚新邨街景戶呎價破七千元,美聯吳志輝稱,5期蘭秀道4號高層B室售478萬元,呎價7,071元,同類戶過往只售約450萬元。該行吳彤稱,荃灣綠楊新邨R座極低層2室,放盤一年終售324.5萬元,呎價6,157元。

租金亦現高價,美聯胡善恒稱,九龍灣德福花園K座高層6室,月租約1.6萬元,呎租28.5元創屋苑新高。

慈愛苑高價閃電易手

居屋及公屋升勢亦未止,富誠地產陳錫金稱,慈雲山慈愛苑F座高層8室,獲買家即睇即買,售312.8萬元,呎價6,219元,創屋苑呎價新高。該行稱,牛池灣新麗花園A座高層8室售310萬元,呎價6,314元亦創新高。金龍地產陳民傑稱,粉嶺公屋祥華邨面積522方呎戶,售價達170萬元。