水藍‧天岸乃藍天海岸的第4期物業，呎價冠絕東涌區的分層住宅，入場費已升至530萬元水平，加上屋苑盤源不多，故交投向來偏低，八月至今暫錄兩宗成交，平均成交呎價約7,300元。屋苑的租盤亦顯著減少，有地產代理預期，屋苑租金短期內尚有一成的上升空間。
水藍‧天岸坐擁臨海優勢，以一望無際的遼闊機場海景，及遠眺汀九橋海景見稱。物業外觀簇新，樓齡僅約五年，並設大型會所。屋苑由6座樓高15層的住宅組成，提供500餘伙，建築面積介乎約680至1,260方呎。
中原分行經理黃征長稱，受惠區內入市氣氛轉熱，水藍‧天岸近月睇樓量升約三成，不過屋苑盤源不多，現時有約65個放盤，其中連租約單位佔約七成，加上入場門檻較高，交投仍然疏落。屋苑八月至今暫錄兩宗成交，七月同期則錄一宗。
至於業主議價空間隨睇樓量增加而收窄，黃征長表示，水藍‧天岸的議價空間按月收窄一半至約3%
反觀屋苑本月的租務成交頗活躍，本月至今暫錄7宗成交，單位租金由14,000元起，平均呎租約22元，不過，黃征長表示，屋苑租盤較缺，合共14個租盤，預期租金隨着租盤減少而向上，短期會有約一成的上升空間。
2座高層F室
面 積：717方呎
成交價：530萬元
呎 價：7,392元
6座高層C室
面 積：738方呎
成交價：518萬元
呎 價：7,019元
2座中層E室
面 積：720方呎
成交價：520萬元
呎 價：7,222元