九七重災盤狂炒落後

樓市火熱升勢席捲各區,九七年重災屋苑發力狂追落後,青衣灝景灣有海景戶以呎價約8,441元轉售,天水圍嘉湖山莊有複式戶呎價破5,400元,料同屬九七年後高位。業界亦趁市旺賣樓,前代理行高層黃錦康剛賣出元朗加州花園洋房。美聯黃建業認為,目前樓市並非過熱,政府有需要維持彈性房策。

九七年為樓市重災區的灝景灣,近期終於「翻身」,美聯羅漢民稱,屋苑2期5座高層海景B室,面積1,052方呎,獲買家以約888萬元購入,呎價8,441元,創二手標準戶呎價新高,做價更屬今年最高。

嘉湖山莊亦開始追落後,中原郭佩玲稱,屋苑本月暫錄約108宗成交,其中景湖居8座複式戶以830萬元易手,面積1,530方呎,呎價約5,425元,呎價屬九七年後高位。

居屋嘉峰臺呎售6834

富誠地產林栢榮稱,牛池灣居屋嘉峰臺2座中層J室,以自由市場價386.8萬元售,高估價30萬元,呎價6,834元創屋苑新高,料屬東九居屋高價,兩年內升值約33%。

上水單幢樓呎價亦破5,000元,金龍地產馮宇成稱,新豐大廈中層D室,面積471方呎,售238萬元,呎價5,053元。

黃錦康沽售加州花園

荃灣車位再被炒高,美聯史偉森稱,縉庭山單號車位剛售100萬元,約兩年升值約1.38倍。另市傳同區愉景新城曾發生事故單位,以呎價不足5,000元轉售。

另美聯集團前副主席兼執行董事黃錦康證實,為遷至西南九龍御金‧國峯,遂以935萬元售出現居住的加州花園雙號屋,呎價4,623元。

黃建業:樓市並非過熱

黃錦康稱,近期屢現癲價成交,料第四季起,中小住宅樓價未來一年將回落一成,但豪宅仍看好。

美聯集團主席兼董事總經理黃建業稱,樓市並非過熱,只是市場情緒過熱,建議政府對症下藥,維持彈性房策,令樓市更趨健康,並倡十招房策,包括取消額外印花稅及居屋推長樓花等。該集團副主席黃靜怡料未來市場以新盤主導,政府表明增土地供應,料未來發展商積極吸地,供盤量同時增加。

反映樓價走勢的中原城市領先指數新報107.18點,周升0.31%;該行城市大型屋苑領先指數報105.22點,周升0.35%,兩指數均創新高。利嘉閣稱,50指標屋苑今、明兩日錄約2,705組預約睇樓,周跌約3%。