居屋好選宅:廣林苑自成一隅

沙田區發展成熟,有不少在早年興建的居屋屋苑,其中坐落小瀝源路的廣林苑及康林苑,同樣落成於一九九○年,現時成交以自由市場主導,其中面積約500方呎的兩房戶,入場費同樣低於250萬元(自由市場•下同)。

廣林苑是依山而建,雖較遠離市中心,但能享自成一隅的寧靜。屋苑由5座物業組成,其中2座為政府宿舍,其餘3座作為出售用途,涉及單位量為1,050個,面積由約500至逾800方呎,採用新十字型設計,不少單位已補付地價,故成交以自由市場為主,折扣率約40%。

世紀21奇豐分行經理李嘉文表示 ,屋苑交投向來不太活躍,主因是盤源短缺,現僅有約6個放盤,其中面積500餘方呎單位的叫價約240萬元起,而800多方呎戶型則達360萬元,屋苑近期成交為一個B座低層5室,面積約711方呎,以323萬元售,呎價逾4,500元。

康林苑放盤多

同樣較偏離市中心的康林苑,屬Y型設計,建有3座物業,提供1,823個單位,面積由約497至789方呎,設有兩房及三房戶型。

李嘉文指出,由於康林苑的盤源較廣林苑為多,目前有約13個,當中兩房單位佔約八成,目前兩房及三房單位的入場費分別約230萬和290萬元;該屋苑的折扣率則約30至35%。

廣林苑小檔案

座數:有3座可出售

單位量:涉1,050個

落成年份:1990年

自由市場平均呎價:約3,500至4,000元

康林苑小檔案

座數:3座

單位量:1,823個

落成年份:1990年

自由市場平均呎價:約4,200元