有聲有識：匯賢防守力不俗
歐美經濟危機仍未有解決良方，近期市場憧憬歐洲央行出手救市，市況稍為回穩，惟升幅可持續至何時仍是未知之數，因此資金仍傾向流入防守性較強的板塊，包括房地產信託基金（REITs）。現時唯一一隻以人民幣計價的REIT匯賢產業信託（87001）上半年業績理想，息率達7厘，加上手頭現金充裕，股價在一眾REITs中可算落後。
匯賢早前公布截至六月底止中期業績理想，總收益13.1億元人民幣，半年可供分派收入5.92億元人民幣。每基金單位分派為11.78分人民幣，年度分派收益率為6.45%，較去年四月底至六月期間的4.83%有所改善。
匯賢主要投資內地酒店及寫字樓物業，於今年初完成首宗收購，購入瀋陽麗都喜來登酒店後，現時持有該酒店及北京的東方廣場。北京東方廣場為綜合用途物業，包括購物商場、8座寫字樓、2座服務式公寓大樓、酒店及停車場，建築面積共78.7萬平方米。瀋陽喜來登酒店則有590間客房，建築面積7.9萬平方米。
財政健康有利購併
雖然內地經濟增長放緩，但今年GDP保持7.5%增幅仍是十分樂觀，隨着城市化發展，內地商業活動及旅遊業前景理想，預期對酒店及寫字樓的需求有升無減。仲量聯行的數據顯示，北京甲級寫字樓租金於上半年平均增長11%，租金上升對匯賢業務有正面作用。
另外，匯賢負債率僅4.1%，六月底手持現金13.55億元人民幣，即使未來續有借貸，負債仍低於一般房地產基金，負債率低亦有利未來收購合併。
AMTD證券及財富管理業務部總經理 鄧聲興（作者為註冊持牌人士）