長實96.3億奪灣畔

總投資額逾200億元

荃灣西物業發展昨宣布，西鐵荃灣西站五區灣畔由長實投得，成交價96.31億元，發展商須從所得純利的5%固定比率攤分利潤予該公司。住宅及商業樓面約179.9萬及43.6萬方呎，包括一所不少於5,920方呎的幼稚園。

長實董事總經理兼副主席李澤鉅稱，集團很高興能取奪得灣畔，主要發展高級住宅，預期每方呎建築費約2,000多元，連同利息等計算，每方呎總成本價約7,000多元，總投資額200多億元，將獨資發展。

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李澤鉅：中標價合理

他強調，是次中標價錢合理，公司有同事於設計圖則時比較聰明，令每伙均可享海景，比例是百分百，而項目「無一個單位看不到海」，對價格有較大影響。被問及有否研究港鐵（00066）其他項目，他回應，集團有好多項目「睇緊」。

市場對灣畔估值最高約84.9億元，故是次售價高上限約13.4%，但事實上，灣畔首次推出時，估值曾高逾100億元，樓面地價達約4,500元，只是受流標影響，估值才多次被調減。

宏基測量師行董事陳昌傑認為，灣畔成交價合理，即使限作細單位發展，但「有海景就有價值」。

萬景峯即反價20萬

長實近年積極吸納土儲，撇除灣畔，過去兩年已耗資逾300億元投地，當中不乏限呎盤，如本港首幅限呎地元朗安寧路地皮，去年三月以24.1億元投得；至於涉資最貴地皮為半山波老道豪宅地，去年六月投得地價達116.5億元。

美聯新界區董事布少明稱，目前荃灣最新指標屋苑萬景峯二手平均呎價約8,200元，特色及全海景大宅呎價更逾萬元，毗鄰全海景屋苑御凱二手平均呎價亦超過一萬元，至於灣畔位處同區最臨海地段，全數單位享海景，日後開售平均呎價料至少逾1萬元，勢創區內新指標。

同區二手即錄反應，美聯徐偉業稱，個別業主即時反價、封盤，佔「到價」放盤約兩至三成，上述萬景峯6座中低層戶，叫價由580萬增至600萬元，同屋苑昨亦錄封盤個案。近月荃灣交投暢旺，港置稱，例如萬景峯上月錄約13宗成交，利嘉閣稱，屋苑近日成交包括2座中層E室售560萬元，呎價大約8,346元。