深水埗舖價量齊升

現時旺角一線舖呎價動輒十多萬元，加上業主惜售，投資者開始轉攻深水埗。由於該區近年有多個新盤入伙，預期區內消費額增長可觀，因而刺激該區優質地舖買賣價量齊升。

黃金舖呎價見5.2萬

香港置業工商舖助理營業董事方猶輝稱，上月深水埗地舖買賣超過30宗，按月升逾五成，做價亦受帶動，其中鄰近港鐵站的福榮街及福華街一帶地舖呎價升幅最明顯，呎價已升至約4萬多元，如福華街黃金商場地下單號地舖，面積約1,500方呎，物業兩年間兩度易手，早前以約7,800萬元「摸出」，呎價高見約5.2萬元，期內累升約62%。

至於該區鴨寮街早年已有投資者入市，故做價基數較高，目前呎價按年升幅逾50%，其中「小巴大王」馬亞木上月斥約3,630萬元，購入鴨寮街244號地舖及有關樓面，以地舖面積約1,000方呎計，呎價約3.6萬多元，收租回報約3.6厘。另一鄰近西九龍中心一段的基隆街，其中該街道288號地下及閣樓剛以約6,000萬元易手，呎價約3.75萬元，物業約八年升值逾4倍。

鑑於資金積極從外區吸納深水埗地舖，部分業主亦伺機加價。消息稱，上月初才放售的同區長沙灣道151至153號地下2及3號舖，面積各約1,600及1,500方呎，業主現將每個地舖意向價調升約100萬元，每個最新意向價均約1,850萬元。

資策4.8億買舖收租

近月深水埗買家中不乏資深投資者，資本策略地產（00497）今年三月斥約4.8億元購欽州街94號地庫、地下及1樓等一籃子零售物業，呎價約1.7萬元。該集團主席鍾楚義稱，看好本港數碼產品消費市場，而上址正是香港的數碼及影音產品集中地，其商舖租值能力絕不比一線區遜色，故斥資購入作收租。