寶麗苑鄰近港鐵

長沙灣乃九龍舊社區之一,區內有不少居屋單位供應,迎合上車一族所需,其中位於保安道的寶麗苑及寶熙苑均鄰近港鐵長沙灣站,交通配套完善,兩屋苑二手盤源向來短缺,其中寶麗苑以自由市場成交主導,平均呎價約5,000元。

寶麗苑樓齡已達約二十五年,由3座物業組成,每座僅樓高7層,所以提供的單位量較少,僅有378伙,主攻兩房及三房,面積由約527至624方呎。屋苑坐落位置方便,除可步行往港鐵長沙灣站外,鄰近亦有圖書館及李鄭屋古墓等,社區配套完善。

美聯營業經理張靖表示,寶麗苑業主惜售,所以市場一向盤源短缺,市場僅有零星放盤;至於成交則以自由市場主導,主因是樓齡較高,以及折扣率僅約24%所致。屋苑年內的成交包括一個低層13室,面積約549方呎,自由市場成交價252萬元,呎價逼近4,600元。

寶熙苑三房最受捧

同區的寶熙苑亦位於保安道,屋苑建有2座物業,單位量為390個,備有兩房及三房戶,面積由約561至781方呎,並以面積七百餘方呎的三房單位最受買家追捧。張氏指出,寶熙苑樓齡不足二十年,成交以第二市場佔多,折扣率較寶麗苑為高,約35%,現時屋苑自由市場入場費約400萬元起。由於缺盤,業主叫價態度強硬,鮮有割價求售。

寶麗苑小檔案

座數:3座

單位量:378個

落成年份:1987年

自由市場平均呎價:約5,000元

寶熙苑小檔案

座數:2座

單位量:390個

落成年份:1993年

第二市場平均呎價:約3,700元

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