葵涌搵屋首重交通

要如讀者陳先生所言「衣食住行都方便」,又就近葵涌貨櫃碼頭的屋苑,首選應該是港鐵葵芳站一帶的細價樓,當中以屬鐵路上蓋物業的新葵芳花園,及僅一街之隔的葵涌廣場最方便。兩屋苑不但坐擁鐵路優勢,周邊商場林立,又有多條巴士線及24小時的小巴途經,即使半夜回家亦不成問題。

新葵芳花園叫租萬一

新葵芳花園屬鐵路上蓋物業,就算雨季或炎炎夏日都出入方便,而物業基座設有巴士總站,有多線巴士穿梭各區。此外,區內數一數二的購物商場新都會廣場及葵涌廣場與屋苑僅一街之隔,消閒購物一應俱全。

全數兩房 樓齡偏高

不過,屋苑環境較嘈雜卻是不爭的事實,尤以葵涌道的行車聲浪最擾人,首當其衝的是向東南(1至3室、8室)的單位,而新葵芳花園受四周樓宇包圍,普遍單位的景觀欠佳,各座以位處單邊A座的景觀最為開揚。屋苑由5座物業組成,提供1,264伙,住客會所及設施均欠奉,而樓齡亦偏高,約廿九年。

美聯高級營業經理袁佩雲稱,新葵芳花園租金較荃灣線上蓋屋苑相宜,加上屋苑全數為兩房單位,建築面積由490至526方呎,租務成交一向活躍,每月均錄至少10宗,不過,近期屋苑租盤甚為缺乏,現僅有3個,月租叫價同為1.1萬元。

葵涌廣場兩房僅一放盤

區內另一上車屋苑葵涌廣場與新葵芳花園僅一街之隔,四周食肆、商舖林立。葵涌廣場的配套設施不多,只有游泳池,惟其較新葵芳花園優勝之處,是屋苑較近葵涌運動場。葵涌運動場設施非常齊全,備有田徑設施、足球場、沙灘排球場等。另葵青劇院與該屋苑亦只相隔一條街,信步即達。

戶型較細 僅四百餘呎

樓齡約22年的葵涌廣場主打三房單位,由三座物業組成,提供640伙,規模不及新葵芳花園,而兩房單位供應不多,佔整屋苑約25%。至於兩房單位的戶型則較新葵芳花園為細,建築面積只有430餘方呎。

屋苑的兩房單位分布於第1至3座的D及E室,景觀以樓景及街景為主,其中D室的西北面可兼享足球場景致,甚為開揚。

美聯高級營業經理袁佩雲稱,葵涌廣場的兩房單位供應不多,盤源更缺,現僅有一個放租盤,每月租金叫價為1萬元;租賃成交方面,七月錄1宗成交,六月則錄2宗。

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