私樓居屋 齊創新高

政府揚言不會推冧樓市,加上居屋新措施「辣慶」樓市氣氛,支持樓價繼續急升,沙田第一城做價首破七百萬元關口,屋苑有連天台戶以約715萬元易手,創該盤歷史新高;而居屋綠表市場更為旺爆,鰂魚涌康山花園中層戶以427萬元售出,呎價逼近6,000元,創屋苑綠表市場新高價。另外,十大屋苑連錄三周徘徊約30宗左右水平。

美聯黃錦翰表示,上述沙田第一城一個面積980方呎連天台戶,獲換樓客以約715萬元承接,創屋苑歷史新高,呎價7,296元;該行鍾燕河稱,屋苑同類放盤僅約3個,叫價約740萬至750萬元,與銀行估價相若,該盤本月暫錄約46宗成交,較上月全月約28宗多出約64.3%。

將軍澳居屋成交增三成

市場頻錄高價成交,美聯蔣曜名指出,粉嶺中心D座高層1室售300萬元,呎價4,959元,創同類新高。

新居屋措施仍未出台,但已「辣慶」居屋綠表市場,利嘉閣施遠洋表示,康山花園4座中層B室以427萬元綠表價易手,面積717方呎,呎價5,955元,售價及呎價均創屋苑綠表市場新高。

富誠地產林栢榮稱,鑽石山鳳禮苑鳳欣閣高層2室以綠表價258萬元售出,呎價3,665元,創同類新高;而慈雲山慈安苑安康閣高層8室以綠表價218萬元售出,原業主打算「居屋換私樓」,現物色牛頭角淘大花園單位。

至於將軍澳居屋本月成交轉旺,世紀21(將軍澳)張蘇文稱,區內居屋本月成交按月增加三成,其中欣明苑B座高層6室自由市場售260萬元,高市價約5%。

十大屋苑交投徘徊30宗

成交量方面,中原稱,過去周六、日十大屋苑錄約30宗成交,按周回落約16.7%,已連續三周徘徊約30宗左右水平,其中將軍澳新都城受惠區內新盤銷情理想,期內速錄10宗成交,按周急升4倍表現突出,天水圍嘉湖山莊則錄8宗成交,但在盤源不多下,鰂魚涌太古城期內未聞成交,料後市交投將持續平穩。

該行溫詩雁表示,馬灣珀麗灣17座中層C室以317萬元售,呎價6,365元,創同類做價新高。

部分投資者亦趁勢出貨,美聯余柏稱,師奶投資者以603萬元沽出荔枝角美孚新邨5期恒栢道15號低層A室,一○年十一月至今帳面賺153萬元;同屋苑4期百老滙街93號中層A室售608萬元,九七年中至今升值約11%。

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