懶理淡季 房企發茅推盤套現

有機構統計，北京下月共有34個樓盤計劃推售，創年內月度開盤量新高，其中13個純新盤中，多個定價偏高，不少為價值千萬元人民幣的別墅項目。

北京純新盤定價偏高

統計顯示，這些純新盤多位於北京五環以外，其中7個更是地處六環以外。與以往純新盤開盤定價多趨保守的策略不同，八月推出的純新盤多個定價偏高，如位於房山良鄉的藍爵公館計劃開盤價為每平方米2.5萬元（人民幣‧下同），而同處良鄉的陽光邑上正在銷售的聯排別墅定價僅為每平方米2.1萬元。

北京通州某售樓處人員稱，現時每天都有10對左右的睇樓客，每日成交量差不多維持在兩套，相比第一季度在利率下調後，房價已出現了5%左右的回升。

房企看淡後市 趕散貨

中國房地產學會副會長陳國強認為，市場回暖主要是首次置業群體剛性需求回歸有關。

亞豪機構副總經理任啟鑫稱，新盤紛紛推出，提前搶佔「金九銀十」商機，也是房企對市場走勢心存隱憂，急於消化庫存，回籠資金。

數據顯示，今年六月底止，十大房企在內地49個城市的在售項目庫存量同比增加六成。由於調控深入影響，估計這些房企庫存的消化時間仍需十個月左右。房企急於推盤不無道理，但下半年市場仍是供大於求，房企資金緊張情況雖有所緩和，但仍不樂觀。