政府明年將推出五千個名額，讓白表申請人免補地價購買二手居屋，地產代理即時磨拳擦掌，準備迎接這批新購買力，以及那些要趕快入市的綠表買家。市場也傳出，有居屋業主等待新買家到來，紛紛把叫價提高，又或索性封盤。五千個名額當然不是小數目，而且要在獲批後半年內置業，確會帶來新需求。不過，居屋市場性質與私樓大大不同，很難瘋狂起哄。
表面上看，五千個名額可令居屋第二市場成效翻倍。根據地產代理統計，今年首六個月，第二市場只錄得約九百宗成交；同期申請補地價的個案則約千五宗，相信屬自由市場買賣。假設將來白表買家入市，令更多居屋業主選擇不補地價，留在第二市場，五千個白表名額，便可令成交量以倍數上升，成交價上升屬合理預期，但不應忽略買賣雙方均受很多因素制約。
首先，白表買家的購買力有自身的限制。以月入三萬元的家庭為例，能夠負擔的大概是二百多萬元樓價，就算居屋第二市場因為需求增加令樓價上升，也不可能狂升至脫離買家的負擔能力，否則只會變成有價無市。而且，當居屋二手價升得太多，準買家付出的金錢說不定已可負擔一個私樓單位，屆時毋須一定要買二手居屋。
其次，居屋市場多了五千個白表買家，業主的放售意欲是否跟着大增呢？答案是未必。住屋是基本需求，就算不住居屋，也要另外找地方住，按目前的二手居屋成交價計算，把單位售出所得的資金，是否足夠購買另一個私人單位呢？須知道，居屋業主一旦把單位售出，不會再有任何置業資助，換樓的可行性，看來是更為關鍵的考慮，也是居屋市場流通量較私樓低的原因之一，畢竟這是用家為主的市場。
第三，白表免補價買二手居屋，嚴格來說屬權宜之計，在新一批居屋及其他資助房屋推出前，暫時解決基層上車難的問題。復建居屋的首批單位，預計會在二○一六年落成，並會在二○一四年起接受申請。如果有條件自然想買新樓，這肯定是人之常情，屆時新居屋便會把一大批購買力吸引過去，第二市場需求突增只屬暫時現象。
換個角度看，容許白表免補價買二手居屋，背後有適度壓抑樓價的用意。這批買家轉投居屋市場，對細價私樓的需求便減少，起到壓抑樓價作用；當居屋二手價因需求增加而上升至一定水平，買家又會考慮回流私樓市場，可見兩者有互相平衡的作用。由於新措施還未正式出台，難免無限憧憬，將來當各種力量開始發揮作用，居屋二手市況應會趨向平衡。