下半年樓價料平穩

歐債危機暫紓緩,加上低息政策及失業率低企利好因素,戴德梁行預期,下半年樓價表現平穩,中小型樓價下半年將橫行,全年料升約15%,而豪宅樓價估計全年升5至10%。另成交量方面,下半年平均每月整體住宅交投量料介乎7,000至9,000宗,按年比較將錄得增長。

中小住宅全年看升15%

戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱,中小型住宅樓價在上半年升幅約14.7%,其中藍籌屋苑鰂魚涌太古城,五月份平均呎價創下10,100元新高,超越去年同期的9,800元水平。他認為,息口持續低企,市民供樓能力甚高,樓市正面因素持續,但樓價出現較大上調的機會不大,中小型住宅樓價全年料升約15%,走勢平穩。

至於豪宅仍受支持,該行資料,上半年豪宅樓價升約5.6%,以跑馬地禮頓山為例,五月份平均呎價已重返一年前的高峰,達約2.75萬元,陶氏預料全年豪宅樓價升約5至10%。

每月交投估七千至九千

交投量方面,陶氏稱,年初樓市銷情淡靜,拖累上半年整體物業銷售表現,涉及臨時買賣合約宗數為56,047宗,較去年同期下跌22%,料下半年每月成交量介乎約7,000至9,000宗,將較去年下半年好轉。

物業投資方面,第二季錄得的逾億元大額成交共67宗,涉及金額逾248億元,當中商舖成交佔整體約34%最多,涉及金額84.44億元,按季增21%。受舖位價值增長帶動,料一線街舖租金持續向上。

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