二手樓市驟冷

受地皮「平賣」利淡消息拖累,二手後市未見明朗,指標藍籌屋苑業主續割價求售。中原張光耀稱,太古城過去兩日所錄成交,業主均須減價沽貨,其中青松閣有低層海景戶,面積約1,132方呎,開價1,450萬元,終連減兩口價共142萬元,以約1,308萬元沽,呎價11,555元。

三房戶跌至兩房價

另該屋苑有三房戶最新售價更跌至早前的兩房價。張氏續稱,太古城寧安閣中高層三房單位,面積約800方呎,減價15萬元,售755萬元,呎價9,438元,低市價5%;該屋苑二、三月期間,個別面積675方呎兩房戶,售價已達750餘萬元。因業主減價,屋苑兩日錄4至5宗買賣。

不少放盤業主「愈劈愈癲」。市場消息指,九龍塘畢架山一號3座低層戶,勁減二百萬元,至1,500萬元沽。置業18李志堅稱,奧運站君滙港1座高層A室,亦減價約百萬元,才獲長線投資者以約2,400萬元購入,呎價約13,613元。

九龍藍籌屋苑荔枝角美孚新邨成交亦淡靜,美聯吳志輝稱,過去兩日只錄兩宗買賣。

泓景低水5% 北角零成交

二手市不斷湧現低價成交,置業18黃信安稱,長沙灣泓景臺2座中層F室售約402萬元,低市價5%,呎價僅約6,371元。中原梁曉陽稱,馬灣珀麗灣13座低層F室以約343.8萬元售出,呎價只需約4,926元。

北角區災情更嚴重,該行林龍南稱,區內二手市過去兩日未聞成交。惟有代理稱,部分細價屋苑如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,近兩日睇樓回升。

儘管業主「狠劈」叫價,但二手交投量仍於低位徘徊。美聯稱,過去兩日十大屋苑僅錄約29宗成交,按周升約3.6%,其中鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園仍「捧蛋」,雖然兩日成交宗數創近十周新高,但與今年二月兩日錄逾60宗的高位比較,差距仍大。

另利嘉閣指,二手市持續沉寂,本月首十二日僅錄1,570宗二手登記,按月急挫三成二,涉額跌31%,只錄約171.78億元。

過去兩日二手劈價實錄

‧太古城青松閣低層海景戶連減兩口價共142萬元,售1,308萬元

‧太古城寧安閣中高層三房戶售755萬元,三房單位賣兩房價

‧畢架山一號3座低層戶劈價200萬元,售約1,500萬元

‧君滙港1座高層A室業主減價約100萬元,以2,400萬元售出

‧珀麗灣13座低層F室售343.8萬元,呎價跌穿五千元

‧美孚新邨2期百老滙街36號高層D室減價50萬元,售750萬元

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