峻瀅兩房347萬有貨

發展商趁新盤熱銷搶推單位,長實(00001)將軍澳峻瀅繼沽清首階段約800個三房戶後,昨提前啟動兩房戶攻勢,首批108伙即供呎價5,646元,低市價約5%,入場費僅347.9萬元,創近兩至三年市區新盤兩房戶售價新低,昨再連環加推兩批共488伙,平均呎價5,643元,暫推596伙絕大部分售價低於400萬元,最快周五開售。

市區兩房近三年最平

長實地產投資董事郭子威稱,針對本港年輕人上車需求龐大,峻瀅提前推售兩房戶,首推108伙分布第1、2、3及5座10至40樓,面積656至695方呎,平均呎價5,646元,較市價折讓約5%,與首批三房戶折讓幅度相若,最低呎價僅5,303元起,入場費347.9萬元,絕大部分單位售價低於400萬元,料成近兩至三年市區兩房戶售價最低新盤。

他指出,峻瀅兩房戶最快周末前開售,尚未推出第6、7座的兩房戶,有機會保留明年入伙才推售,屆時料可加價15%。

雖然長實日前表明於年內只會限售該盤約500個兩房,其餘約500伙保留明年才發售,但該盤昨已大規模連環推出596個兩房戶,去貨決心明顯。

首期37萬勢吸年輕客

事實上,峻瀅兩房戶首批平均呎價約5,646元,已較項目首批三房戶的平均呎價5,313元高約6.3%,但仍保持「平通街」優勢,目前將軍澳市中心區面積600多方呎的兩房戶,二手入場費已逾400萬元,而配合發展商提供二按,買家最少僅需樓價一成首期或37萬元即可上車,勢將掀起新一輪年輕買家上車熱潮。

對於大圍站上蓋項目流標,郭子威認為,對樓市同時具有負面及正面的影響,由於該項目提供約2,900伙,流標將令有關供應推遲出現,在市場需求殷切下,變相有助推高少少樓價,集團雖然未有因應流標而改變推盤策略及售價,但峻瀅的加價空間卻因供應減少而擴大,由原來約10%增至15%。

另信置(00083)大埔溋玥‧天賦海灣加推4伙,呎價8,786至8,867元,定價1,132.1萬至2,259.2萬元。代理稱,九龍塘尚御1座低層B室連車位售約2,828萬元,買家為內地客。新世界(00017)今首度開放大坑春暉8號複式交樓標準單位。

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