越秀房產信託基金（00405）早前獲越秀地產（00123）同意注入廣州國際金融中心，交易作價134.4億元（人民幣‧下同），其中包括交易總代價88.5億元、開發貸款約45億元及少數股東權益價值約9,000萬元。作價較物業的估值153.7億元折讓約12.6%，相當於每平方米2.94萬元，目前交易仍需待本月二十三日召開的股東特別大會通過才正式落實。
然而，由於越秀房託於交易後需承擔開發貸款及額外發行不超過54.4億元的基金單位，以支付收購代價，投資者憂慮利潤分派被攤薄，同時基金的負債增加，故曾為股價帶來一定壓力。
不過，獲注入的廣州國際金融中心位處廣州商業核心區，供應甲級寫字樓，並附有酒店、商店及高級服務式公寓等配套，預期該物業的出租率可於年底上升至七成，加上四季酒店即將開業，長遠可增加越秀房託的租金收入。去年集團逾58%收入貢獻來自白馬大廈，注入廣州IFC將有助減少收入過度依賴單一物業的情況，令資產組合質素提升及更趨多元化。
另一方面，注入資產亦有助提升基金規模，同時有利增加基金單位的流通量及交易的流動性，及其透過資本市場套現的能力會，相信長遠有助收窄股價相對NAV的折讓幅度，長遠對優化物業組合及提升資產值有利。
AMTD證券及財富管理業務部總經理 鄧聲興（作者為註冊持牌人士）