中信泰富九龍豪宅呎索3萬

嘉道理道項目主打四房

中信泰富地產部董事黃遐亨昨在嘉道理道項目動土儀式後表示，集團的房地產發展業務集中在內地，在港的策略以長線收租及合作項目為主，如夥拍香港興業（00480）發展的愉景灣最新一期津堤等，而旗下嘉道理道123號豪宅項目，前身為收租物業。

據悉，地盤前身為嘉陵大廈，現已拆卸並完成地盤平整工程。

黃氏續稱，上述地盤佔地約6萬方呎，可重建樓面約15萬方呎，將興建4幢約7層高物業，並附設地庫停車場及會所，由於需挖空地底，故預計項目需至一五年才落成，料項目提供約70至80個豪宅單位。

項目標準戶面積約2,000至3,000方呎，大部分為四房間隔，發展概念以寬敞為主，另有面積約3,000至4,000方呎特色戶，但未有透露特色戶數量。

明年賣樓花 6千萬進場

中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，嘉道理道123號豪宅項目屬舊契重建項目，最快明年上半年可作樓花預售。

關潔瑩續稱，項目每方呎建築費已逾8,000元，估計每方呎發展成本將高達1萬元，因此，項目售價不會直接與同區物業比較，而是參考山頂豪宅項目，冀開售呎價3萬元以上，入場費逾6,000萬元，並不排除會保留部分單位作長線收租。

加多利山一帶以洋房物業為主，鄰近的何文田山豪宅，近年標準戶最高成交呎價由灝畋峰錄得，該物業一個高層戶於兩年前以呎價逾2.77萬元售出，而樓齡較新的屋苑近期成交呎價約1.5萬元，已為項目新高。

另外，黃遐亨透露，集團旗下的葵涌工廈曾研究工廈活化，不過，最終認為時機未適合，未有作出申請。