內房上月樓價反彈

中國指數研究院最新公布數據顯示,六月份全國一百個城市新建住宅平均價格,按月上漲0.05%,結束自去年九月來連續九個月按月下跌劣勢。業界認為,儘管近日中央領導人重申要穩定樓市調控政策,然而內地三百個城市土地出讓金按年下挫38%,直接影響地方財政收入,勢促使更多地方政府「踩線」,鬆綁調控或略有突破的「微調」政策可能會增加。

中指院報告表示,六月全國一百個城市新建住宅每方米平均價格為8,688元(人民幣˙下同),雖然按年依然下跌1.9%,但按月則上漲0.05%,結束連續九個月按月下跌劣勢,當中北京、上海、廣州及深圳等一線城市,不僅交投顯著增加,一手住宅每方米價格,按月更上漲0.75%至15,429元,其中北京漲幅最大,達到2.29%,漲幅最低的廣州,新建住宅均價按月也上升0.48%。

一線城市呈量價齊升

內地一線城市樓市開始有量價齊升情況,代理統計數據顯示,六月北京新建住宅簽約11,983套,較五月份增加14.1%,二手房簽約13,619套,更創近十七個月來新高;六月上海市新建商品住宅成交面積為102.07萬方米,按月上漲26.59%,為去年二月來十七個月的月度成交量新高。

富力銷售按年增9%

內房最新的銷售數據,同樣反映有關情況,綠城中國(03900)今年六月份錄得銷售額達85.1億元,按月急升2.5倍;截至六月底為止,今年累計銷售額達219.5億元,已達全年銷售目標54%。富力地產(02777)稱,六月份銷售額達27.78億元,按年增9%,按月更增加19%,而截至六月底,今年總銷售收入達146.45億元,較去年同期增加9%,並達到全年目標的45%。

儘管國務院副總理李克強近日重申,要抑制投機投資性需求,穩定房地產市場調控政策,鞏固調控成果。然而中指院數據顯示,上半年三百個城市土地出讓金,按年急挫38%,只有6,525.98億元,當中上海土地出讓金僅為去年同期約四成,失去冠軍寶座,只能排名第九位,去年亞軍的北京,出讓金總額更按年下挫逾五成,無緣前十名,分析認為,土地出讓金收入下滑,將促使更多地方政府為調控鬆綁,略有突破的「微調」政策可能增多。

渣打表示,內地樓市最壞時候已過去,主要城市房屋銷量增加,購房者在回歸樓市。

恒盛(00845)首席財務官姜永進向本報表示,目前政策鼓勵剛性需求下,成交量有增加趨勢,為發展商提供良好機會銷售項目。而瑞信亞洲房地產主管杜勁松相信,不排除中央會再有措施推出。早前瑞信發表報告指,雖然內房行業短期會持續強勢,但中期則審慎,維持「減持」投資評級。

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