祥華邨辣招盤袋15萬

上半年樓價升勢持續,辣招盤陸續「鬆綁」,連公屋亦有辣招單位業主出貨,其中粉嶺祥華邨祥和樓有去年入市業主,近期以158萬元將單位沽出,持貨約一年,料扣除額外印花稅(SSD)開支,帳面仍賺約15萬元,成為近月罕有同類成交個案。

持貨一年售158萬

土地註冊處資料,上述祥華邨祥和樓高層11室,去年中以約135萬元成交,業主持貨至今年中以158萬元再轉售。單位帳面獲利約23萬元,升幅約17%,料扣除5%SSD、即約8萬元後,帳面仍獲利約15萬元。是次買賣雙方由個人名義購入,姓氏亦不同,料並非屬可獲豁免SSD的內部轉讓。

公屋市場一向以用家主導,故鮮聞辣招盤成交,今年初黃大仙竹園北邨首聞同類個案,屋苑榕園樓高層22室,原業主持貨約14個月以約130.3萬元將單位轉售,期內升值約42.3萬元,升幅約48%,即使扣除SSD,料利潤仍不俗。

居屋交投半年多41%

除公屋外,今年夾屋及居屋交投及做價表現亦不俗,中原指出,今年截至二十六日,10個夾屋屋苑中,有7個二手買賣登記量較去年下半年錄得上升。

利嘉閣亦稱,上半年居屋二手買賣登記及總值,最終可達3,500宗及80.70億元,較去年下半年分別增加41%及49%。至今樓價表現最佳為馬鞍山富安花園,上半年平均呎價升9.9%至4,025元。

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