商廈老手 轉陣炒舖
近月不少資金湧入工商舖市場，由於舖位做價跑贏大市，有寫字樓等投資者轉軚，分散資金炒舖，市場屢錄半億元以下中價舖短炒獲利個案，每宗賺幅均逾一成，賺幅為近期工商物業罕見。消息稱，一名工商物業投資者「摸出」中環九如坊雙號地下部分，持貨約三周帳面速賺約448萬元或近17%。
美聯商業營業董事郭漢釗表示，過去一年，整體寫字樓做價升幅不足一成，反而，零售舖位做價升幅跑贏，有舖位投資者估計，過去一年舖位做價升幅達一倍，因而部分寫字樓及工廈投資者開始分散資金炒舖。
郭氏指出，舖位新進投資者一般購買約半億元或以下舖位。他透露，一名持有金鐘力寶中心多個單位的投資者，早前已陸續沽出該廈單位，並密密手轉而購入中環及跑馬地多個舖位。
九如坊舖三周速袋17%
有舖位資深投資者指出，由於中價舖位流通量相對較大，加上收租回報一般有三厘，較逾億元核心舖收租回報僅一厘為高，中價舖位顯然較能吸引不同投資者入市。
中區一線街舖動輒億元，部分寫字樓等投資者小試牛刀，吸納區內二線舖。消息稱，一名工商物業投資者約三周前購入中環九如坊雙號地下部分，面積約800方呎，日前以近3,090萬元摸出，帳面速賺約448萬元，賺幅近17%。
另一名具寫字樓投資經驗的買家，有感寫字樓樓價中期升幅不大，故轉而購入佐敦寧波街單號地下部分，面積約1,900方呎，日前以近4,000萬元摸出，不足兩周帳面賺約530萬元，幅度逾15%。
上月買賣86宗再升21%
消息稱，一名鮮有買舖的投資者早前斥約2,680萬元旺角上海街單號地下舖位，面積約1,600方呎，剛以逾3,130萬元摸出，不足兩周賺約450萬元，樓價期內升近17%。
由於工商資金都分散吸納中價舖位，刺激半億元以下舖位買賣交投趨增。今年三月樓價在2,000萬至5,000萬元的舖位買賣約71宗，總值約25.9億元，按月均大升約4.5倍，而緊接的四月份買賣仍暢旺，共錄86宗成交，總值約25.9億元，分別按月再升約21%及14%。