南豐60億 奪壽臣山地

政府發言人表示，中央投標委員會授權地政總署將上述兩幅土地批予出價最高投標者，壽臣山深水灣徑8至12號地皮由南豐以60億元投得，至於坪洲東灣土地則以1,501萬元批予洋盈建築有限公司。

開售呎價料最少4萬

上述深水灣徑豪宅地總樓面約24.8萬方呎，每方呎樓面地價約24,180元，屬市場預算以內。該地皮由南豐擊敗其餘8家財團奪得，成交價60億元，較勾地價35.89億元高出約67.2%。市場估計，發展商重建項目總投資額約80億元，可發展南區頂級分層豪宅，落成後開售每方呎最少約4萬元，估計項目市值超過100億元。

坪洲東灣A地盤 坪洲東灣住宅地在多家財團搶奪下，以高於市場估值上限價成交。

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具彈性 可拆卸或保留

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，上述深水灣徑豪宅地成交價符預期，該項目處理上具有彈性，拆卸重建或保留改建亦可，由於目前市況不算太理想，相信發展商未必會全數推售，或保留其中1幢作服務式住宅收租。他估計項目若推售，落成後開售呎價更可達約4.5萬至5萬元。

南豐對上一幅投得的港島區豪宅地，為一○年與會德豐（00020）合作投得的山頂聶歌信山道豪宅地，地皮成交價為104億元，樓面地價達約32,013元，為歷來賣地呎價第三高。

坪洲地搶高1.7倍最勁

早前接獲多達30份標書的坪洲東灣住宅地，在多家財團爭奪下，順理成章錄得高價成交，成交價約1,501萬元，高於市場上限估值，相比勾地價足足高出約1.73倍，為○五年以來高出幅度最多，當年九龍灣常悅道及宏照道交界1幅非住宅地，由信置（00083）搶高達約1.99倍至18.2億元拍賣投得。

對於該幅坪洲地以高於市場估值上限成交，以總樓面約9,223方呎計算，樓面地價約1,627元，中原黎堅輝表示，是次售出的坪洲地皮可享有海景，無論景觀或規模均與年初以樓面地價516元售出的坪洲地皮不同，故小型公司或用家以較高價入標亦不出奇。