十大屋苑量跌價穩

上周港股連跌多日、失守兩萬點,買家入市步伐略轉審慎,令十大屋苑過去兩日僅錄24宗成交,按周回落約48.9%,創近15周新低,期內多達7個屋苑交投下跌,鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園均按周挫75%至僅1宗成交。但樓價表現仍穩健,多個屋苑仍錄創同類高價個案,有師奶投資者以615萬元沽出荔枝角美孚新邨高層戶,售價創同類新高。

康怡映灣園周跌75%

經濟前景不明朗,市民入市趨審慎,中原稱,十大屋苑過去兩日交投按周銳減約48.9%至24宗,創近15個星期新低,以上述康怡花園及映灣園買賣按周減幅達75%較多,鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊亦分別跌約70%及61.5%,錄得3與5宗成交。

部分投資客趁好價獲利出貨,美聯余柏指出,美孚新邨萬事達廣場17號高層B室橋景單位,面積877方呎,由師奶投資者以615萬元沽出,呎價7,013元,為同類單位新高,四年升值約327.5萬元。

儘管交投氣氛轉淡,但市場仍有不少高價成交,中原張光耀稱,太古城恒星閣高層C室,面積905方呎,售1,080萬元,呎價11,934元,創同類歷史新高做價。該行余志偉稱,火炭駿景園8座高層E室售1,005萬元,呎價8,265元,創近年同類新高。

富誠地產林栢榮稱,牛池灣居屋嘉峰臺1期4座高層B室,面積691方呎,綠表成交價352萬元,呎價5,094元,相信為東九龍居屋綠表新高做價。

至於個別未升穿「九七價」屋苑亦漸收窄差距,世紀21奇豐許秋偉稱,馬鞍山海栢花園4座中層E室以355萬元成交,呎價6,068元,九七年六月至今僅貶值約8萬元。置業18稱,大角咀凱帆軒3座高層B室,面積633方呎,反價12萬至687萬元成交,呎價10,853元。

天宇海蝕本70萬離場

不過,有個別投資者看淡後市斬纜蝕讓離場,消息稱,有城中名人蝕沽馬鞍山天宇海1A座中層B室,面積1,267方呎,售價約810萬元,較前年一手購入價貶值約70多萬元,連同佣金等料蝕約100萬元。

據悉,該投資者早前已先後沽出3伙天宇海,每伙損手約100萬元,現仍持有1幢單號洋房待沽,叫價約1,700萬元,較購入價叫高近16%。

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