美孚「辣招盤」賺40萬

政府推出額外印花稅(SSD)遏止炒風,但樓價繼續升,市場終現大手持SSD盤投資者,罕有炒賣賺錢個案;荔枝角美孚新邨師奶兵團持「辣招盤」約一年,剛以約398萬元沽出,扣除稅款及其他使費,仍賺至少30萬至40萬元。另屯門大興花園有業主持貨一年後因換樓而沽出「辣招盤」,料淨賺逾30萬元。

美聯林海成稱,上述師奶投資者於美孚新邨最多曾持貨4至5伙,在SSD推出後仍有入貨,在去年三月就以約312萬元,購入屋苑1期百老滙街23號高層G室,面積約632方呎,早前已開價約400萬元,至近日終以約398萬元售予收租客,呎價約6,297元。

大興花園年升值27%

林氏稱,上址扣除5%SSD即約19.9萬元後,持貨約一年帳面賺66.1萬元,扣除其他使費仍獲利至少30萬至40萬元;由同一投資者持有的7期萬事達廣場10號頂層戶,去年一月以約350.8萬元購入,現叫價485萬元放盤。據了解,目前屋苑SSD盤數量不多,維持10個以下。

該行吳志輝稱,同屋苑1期百老滙街31號低層相連戶,原業主持3至4伙收租,剛以975萬元先沽出1伙,呎價5,996元,持貨約一年半帳面賺約175萬元。

美聯高文帆另稱,大興花園2期7座中層B室,面積約583方呎,原業主去年三月以約188萬元購入,業主有換樓需求,剛以約238.8萬元沽貨,呎價4,096元,持貨一年帳面升值逾27%,扣除5%SSD及使費仍獲利約30萬元。

樓價持續攀升,投資者亦成功止賺離場,中原梁曉陽稱,有在港持多個收租單位業主,為求減磅套現,先以約320萬元沽出馬灣珀麗灣17座高層F室,呎價6,557元,一周內兩度創一房戶新高;原業主去年四月以約297萬元購入該單位,其後一直收租,扣除5%SSD、即約16萬元額外印花稅及其他使費,料近平手離場。

南灣中層料明賺實蝕

消息稱,港島南區南灣10座中層戶售700萬元,較前年購入價帳面只賺20萬元,料屬明賺實蝕。亞洲地產姚雲龍稱,北角城市花園9座低層F室海景戶,單位向來只作收租,近日減價80萬元,以648萬元沽出,呎價約8,963元,低市價10%,持貨七年多帳面賺293萬元。

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