6.4萬私樓 四年內應市

中小單位4.2萬 佔65%

運輸及房屋局發言人指出，未來三至四年一手私人住宅供應共約6.4萬伙，其中約4.2萬個為實用面積少於約753方呎的中小型單位，佔整體供應逾65%，與對上一季約4萬伙相比，增加約5%。該局續稱，預計未來數月會再有14幅住宅用地轉為熟地，將額外提供約3,200個單位，估計未來數年私人住宅供應將繼續增加。

此外，政府不斷推地，發展商亦積極補充土儲，有關資料顯示，該6.4萬伙未來新供應當中，約1.5萬伙為已批出土地仍未動工的「熟地」，按季增約2,000伙，創○五年第二季後近27個季度新高。

積存現樓4千伙新低

另發展商積極銷售現樓貨尾及樓花單位，其中積存現樓單位更按季減少約42.9%至僅4,000伙，為○四年第三季以來有紀錄新低。

期內售出樓花亦按季增約25%至5,000伙，市場整體樓花按季增加約4,000伙至5萬伙，為○四年第三季後最多，扣除上述已售樓花約5,000伙，即期內建築中但未售單位餘下約4.5萬伙。

連同未售現樓單位，首季積存未售樓花及現樓單位合共約4.9萬伙，數字與對上一季相同。

儘管未來住宅供應不斷增加，但業界認為，市場龐大需求仍可支持樓市健康發展，其中長實地產投資董事郭子威表示，市場潛在供應量增幅只屬輕微，即使未來每年供應量達至1萬多至2萬伙，亦只與市場需求相若，故在需求平衡之下，樓價走勢料會穩定，對物業市場屬好事。

新地代理執行董事周國賢亦稱，未來三至四年6.4萬伙供應不算多，相信樓市會保持平穩發展。近期樓市需求穩健，樓市由用家需求主導，有助減低市場波動。

4900私宅首季施工

至於私人住宅施工及落成量，局方數據顯示，今年首季私人住宅施工量達4,900伙，為一○年第三季後按季新高；反觀落成數字則銳減約77.8%至僅約600伙。

香港置業伍創業預期，隨着施工量顯著回升，加上政府積極增加土地供應，估計未來落成量將逐步增加。