按貸倍增 68宗利率破「底線」
農曆新年後樓市「小陽春」，加上銀行低息搶攻按揭市場，今年三月銀行新批出按揭貸款金額按月大增95.5%，金融管理局更首次披露，0.6%個案息率低於最優惠利率（P）按揭參考息率，銀行界認為反映金管局正密切留意按息走勢。
金管局發言人表示，近期部分銀行推出的按揭息率相當進取，金管局收集銀行數據後發現，三月份11,414宗新批按揭貸款個案中，0.6%（約68宗）按息低於P按參考息率。
永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全認為，金管局公布上述數字，是希望提醒銀行在經營按揭業務時，應該兼顧風險控制，但相信按息低於參考息率的個案屬少數，暫時未見有增加趨勢。他又估計，享有超低息的客戶，可能是與銀行有長久業務往來的優質客戶。
金管隨時出招
金管局發言人表示，該局會向有關銀行了解詳情，以及繼續密切觀察按揭交易宗數急增情況，有需要時會推出適當監管措施，加強銀行對按揭貸款業務的風險管理及維持銀行體系穩定。
H按連升兩月
三月份住宅按揭統計數據顯示，新批出貸款額按月大增95.5%至281億元，為去年五月來高位，當中涉及二手市場交易的貸款額飆升127.1%至218億元。三月份新申請貸款按月增66.1%至17,419宗，新取用按揭貸款額按月增46.8%至112億元。
以同業拆息（H）為定價參考的新批按揭貸款比例，由二月份3.4%增至三月份5.5%，為連續第二個月上升。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，目前僅小部分銀行推廣H按，而且H按與P按息差不顯著，相信短期內H按選用比例不會顯著上升。
另外，金管局數字顯示，今年首季負資產住宅按揭貸款宗數，由去年第四季1,465宗，顯著減少至78宗，而近期低位為去年第二季的48宗。