商廈全層拆售 去貨易

銀行對大額商用物業的按揭審批仍嚴謹,部分發展商及業主為加快銷情,主動將大面積全層拆細出售,入場費相對降低,更容易吸引買家;其中皇上皇集團持有的觀塘寧晉中心高層全層,早前分拆約10個單位放售,意向呎價約8,100元,較該廈全層放售價高約一成。

市場人士稱,現時銀行對商用等物業借貸成數,仍然維持約五成左右,故動輒需近億元的全層買賣,流通量會較低,部分業主為求貨如輪轉,都選擇分拆出售,同時,開價時可避免提供折扣外,亦可更快沽出套現。

觀塘新寫字樓最搶手

在起動九龍東效應下,區內新建寫字樓明顯搶手。市場消息指出,皇上皇集團主席謝炳順的寧晉中心高層全層,面積約23,000多方呎,早前分拆成約10個單位,單位面積2,000至6,000方呎,平均呎價約8,100元,較該廈全層呎價高約一成。

另外,九龍東大業主之一的億京發展,其項目策劃經理黎裕宗表示,觀塘皇廷廣場31樓原先全層推售,意向價約9,500多萬元,呎價近7,500元,早前獲部分有興趣人士洽購,惟銀行貸款審批需時,反而,有代理提出有買家欲洽購該層部分單位,因而決定將該層重新分間成10個單位「散賣」,單位由800方呎起,最大約1,800方呎,意向呎價約7,600至8,000元,較全層意向呎價高約5%。

港島方面,中環核心區優質寫字樓單位做價高昂,呎價約15,000元起,該區部分非核心新建寫字樓業主睇準機遇,伺機拆售,如黃竹坑One Island South低層全層,月前分拆成27個單位出售,面積約700至1,600方呎,平均意向呎價約9,500元,較全層呎價高約10%,個別單位早前更以呎價約10,000元售出,創區內新高。

同時,One Island South低層全層亦計劃最快下月初推出拆售,涉及單位約20個,面積約1,000方呎起,意向呎價亦近1萬元。

海港中心呎價索2萬

另外,灣仔海港中心低層全層早前亦分間成10個單位出售,面積約1,340至9,370方呎,意向平均呎價約2萬元,較該廈全層高約10%,早前一個單位以呎價近2.3萬元售,打破該層月前分拆戶呎價約2萬多元紀錄,成為該廈新高。

近期寫字樓全層拆售個案:觀塘寧晉中心高層

拆售單位:10個

單位面積:2,000至6,000方呎

意向呎價:8,100元

較全層呎價高:10%

觀塘皇廷廣場31樓

拆售單位:10個

單位面積:800至1,800方呎

意向呎價:7,800元

較全層呎價高:逾5%

灣仔海港中心低層

拆售單位:10個

單位面積:1,340至9,370方呎

意向呎價:20,000元

較全層呎價高:10%

黃竹坑One Island South低層

拆售單位:27個

單位面積:700至1,600方呎

意向呎價:9,500元

較全層呎價高:10%

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