傳擴徵稅嚇冧內房股

繼全國兩會後,國家發展改革委日前發表《關於2012年深化經濟體制改革重點工作的意見》,重申今年要加快財稅體制改革,適時擴大房產稅試點範圍,業內人士紛紛認為,廣州和深圳或繼上海和重慶後成第二批房產稅試點城市。

南華置地挫逾8%

內房股昨日普遍跟隨大市下跌,當中南華置地(08155)表現最差,全日挫8.42%;恒盛地產(00845)和中渝置地(01224)分別挫5.30%和3.61%;至於在廣東省有較多業務的越秀地產(00123)、富力地產(02777)則分別挫1.29%、0.76%。

財政部財科所所長賈康日前在微博上撰文,表示上海和重慶作為房產稅試點所得的效應正面,下一步要總結經驗、優化方案,並在多個地域推進,當中包括廣州、深圳。此前,湖南、湖北亦曾被傳為試點選擇。

寶龍促改稅務結構

業內人士認為,若房產稅作為限購限價等政策的退出手段,進一步推展至其他城市只是遲早問題。目前房產稅方案還有改善的餘地,包括應該向存量房(已售但空置的一手房),以及小產權房(鄉鎮的商品房)課稅。

寶龍地產(01238)首席執行官許華芳亦表示,目前地產類相關的稅務負擔不輕,若要房產稅在其他試點成功,政府實有需要改革稅務結構。

瑞信捧富力踩恒盛

此外,瑞信發表研究報告,維持富力地產「優於大市」評級,目標價維持在11.5元。瑞信指,富力與平安集團合營的房託基金,獲平安豁免管理費,且公司可望以增加100點子票面息率至7.85%的代價,去更新一項55億元的人民幣債券,這都加強了公司的財務能力。

該行又下調恒盛地產評級至「中性」,目標價由2.05元減至1.65元。該行認為恒盛今年發展策略保守,施工目標較去年少25%至150萬方米,令恒盛今年可出售樓面與去年相若,且今年一、二月由於推盤少,已實現合約銷售較去年同期少43%至10.4億元人民幣。

雖然施工量減少,但該行預期恒盛去年全年淨負債比率將逾70%,調低一一年起三年的每股盈利預測,分別為減少13、19及30個百分點,預期每股資產淨值降至3元。

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