北角是港島東的主要住宅區，單位選擇多樣，就上車的兩房戶而言，新舊盤之間的樓價，相差十分巨大，以簇新的單幢盤港濤軒，及樓齡33年的中型屋苑健威花園為例，差距以倍數計。區內代理指，北角本月暫錄80宗成交，上月則逾150宗，市況暢旺令盤源減少，個別業主甚至出現反價。
港濤軒樓齡只有兩年多，自設會所，因前方北角邨地皮仍未重建，單位多坐擁 海景，加上物業鄰近港鐵站，為區內最新豪宅。物業提供184伙，單位面積由817至1,327方呎，分兩房及三房間隔。
是次走訪的E室，面積817方呎，為物業最細的戶型，卻是區內罕有的大兩房供應。單位間隔四正，甫入大廳可見長達28.13呎的客飯廳，配合逾9呎樓底，空間感佳，又有近8呎闊落地玻璃窗，光猛開揚。玄關位則較一般單位闊落，闊度達5.27呎，靠牆位可增儲物空間，設計頗為貼心。
不過，睡房空間不大，特別是客房面積僅50餘方呎，且兩個睡房都有2.33呎闊的窗台，實用性不高；面積近百呎大的主人房，尚算空間充足。至於浴室及廚房亦不算大，內籠可走動闊度不足3呎。
世紀21日昇地產營業董事鄧志良稱，港濤軒盤源少，二手市況向來疏落，加上用家比例逾七成，其餘又多為長線收租客，因此平均數月才有一宗成交。
目前港濤軒僅約10伙放盤，由於多數望海景，因此兩房戶每方呎叫價由1.2萬元起，入場費約1,000萬元。
面積：817方呎
戶型：兩房戶
圖則特點：
‧大廳空間感十足
‧廚房空間細
‧主人房設曲尺窗，光線充足
健威花園毗鄰英皇道而建，交通方便，自設大型商場，附近又有公園、運動場及眾多食肆，備受用家歡迎。屋苑有6座大廈提供1,104個單位，間隔只得兩款，分別為面積507及514方呎的兩房戶，兩者各佔一半。
是次介紹的507方呎兩房戶，位於A座01室，樓底高8.38呎，單位門口不設玄關位，睡房及大廳又不設窗台，實用性極高，住戶可利用的空間較多。大廳屬於呂字形設計，雖然客飯廳分明，但空間感略不足，兩者面積分別為約90及80方呎，空間頗大，家具擺位方便。最可取的是，客飯廳各有一扇窗戶，室內的光線充足。另該單位前臨公園開揚景，甚至遠眺海景。
至於睡房的空間頗大，面積分別為60餘及70餘方呎，特別是客房還有雙窗設計，房間光猛通風。值得一提的是，單位主力牆不多，住戶改動間隔容易。
世紀21鄧志良表示，健威花園本月暫錄5宗成交，呎價由6,500元起，其中一宗頂層連天台單位，呎價更高達9,100元。屋苑現僅有30個放盤，當中半數屬連租約盤，入場費約388萬元。
面積：507方呎
戶型：兩房戶
圖則特點：
‧大廳屬呂字廳設計
‧客飯廳各設窗戶，較光猛
‧浴室及廚房面積較細