30財團爭兩細地

反應勁 出價未必進取

地政總署公布，昨截標的西貢碧沙路地接獲18份標書，而鴨脷洲地則有12份。有份競投碧沙路地的華懋集團售樓部經理吳崇武稱，競投熱烈程度超乎預期，反映大家認同地產市道向好，而集團在碧沙路18至20號擁有待發展地皮，若成功投得碧沙路政府地，料可產生協同效應。

嘉華國際（00173）香港地產發展總經理尹紫薇認為，即使近期樓市氣氛回升，亦不代表發展商出價會進取，大家只是各自「計數」，而集團兩幅地皮均有入標。

西貢碧沙路地接獲18份標書。

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鴨脷洲地料廿八億售

此外，信置（00083）、英皇國際（00163）及香港興業（00480）均獨資競投碧沙路地皮，其中英皇國際地產部高級物業主任施穎怡稱，集團擬將地皮發展成洋房，而未入標競逐鴨脷洲地因規模太大。資料顯示，碧沙路地皮總樓面近3.28萬方呎，市場估值上限逾6.5億元，樓面地價逾2萬元。

發展商踴躍遞標書 英皇 施穎怡稱，西貢地皮位置好，故集團獨資入標擬建洋房。	新地 新地代表昨日僅遞交鴨脷洲地皮標書。	長實 長實代表昨日一口氣遞交了兩幅地標書。

資料顯示，政府招標出售地皮中，以○○年三月底批出的鴨脷洲深灣軒現址地皮反應最好，當年共收到14份標書，而市建局及港鐵項目，則同以二○○四年推出的深水埗福華街／福榮街項目，以及將軍澳日出康城1期最好，錄得16及11份標書。

至於鴨脷洲地，近年在港島南有新盤發售的多家發展商，幾乎均有投鴨脷洲地，不少為合組財團，如百利保（00617）夥拍富豪國際（00078）以合組財團形式入標，另資本策略（00497）或有關公司，以及信置分別以合組財團形式投鴨脷洲地。而新地（00016）、嘉里建設（00683）及會德豐地產則各自獨資競投；市場預計鴨脷洲地上限成交價約28.1億元。

無「限呎限量」發展具彈性

同時競投兩地的新世界發展（00017）物業發展總經理方文昌認為，鴨脷洲地沒有「限呎」及「限量」條款，增加發展彈性，加上港鐵南港島線於一五年通車，另消息稱，永泰地產（00369）亦有獨資入標競投兩幅地皮，因看好兩豪宅地均有海景。除該公司、大昌集團（00088）、中國海外（00688）及長實（00001）等兩幅地皮均有入標。