海珏短炒 周賺百萬

新盤市場重現短炒獲利瘋狂情況。代理透露,新地(00016)上周六開售的馬灣海珏,昨速錄首宗二手成交,低層花園特色戶以轉讓公司形式易手,成交價約1,289萬元,原業主不足一周帳面勁賺約100萬元,成額外印花稅措施出台後最極速新盤獲利個案。該盤仍有約4個二手放盤,個別叫價較購入價大幅上調36%,並獲洽購。

代理表示,海珏首批連加推64伙於上周六、日發售,由於開價貼市,全數火速售罄,最高呎價1.33萬元,創馬灣珀麗灣歷來新高。雖然大部分買家為用家,但有見市場向隅者眾,部分買家亦難抵誘惑提價放盤,市場火速湧現4至5個二手放盤,普遍叫價較購入價上調約10至36%。

複式提價614萬 照洽

地產代理透露,海珏33座低層連花園特色戶,單位面積1,407方呎,花園面積689方呎,原業主上周六以約1,188.63萬元購入,之後隨即以約1,337萬元放盤,吸引至少兩名買家爭購,最後於昨日以約1,289萬元轉讓公司形式易手,原業主不足一周帳面勁賺約100萬元,單位升值8.4%。

代理指出,海珏部分二手放盤亦獲買家洽購,料短期內再錄成交,其中33座頂層複式連天台戶,單位面積1,940呎,原業主上周六以約1,713.4萬元購入,之後以約2,328萬元放盤,叫價較購入價大幅上調約614.6萬元。

事實上,近日多個熱銷新盤均現二手放售潮,全以公司轉讓形式放售,避開額外印花稅。中原李巍說,西環LEXINGTON HILL約有20多個透過公司轉讓形式二手放盤,普遍叫價較購入價上調逾10%,料快將出現二手成交。

瀧珀獲預留 呎價萬八

代理又表示,新地的青龍頭瀧珀3號屋獲買家以約6,800萬元預留,呎價逾1.82萬元,該盤1號示範大屋亦錄買家洽購。市傳同系上水天巒面積5,079方呎連泳池臨河大宅,獲買家以約9,100萬元洽購至尾聲。

美聯物業潘皜民透露,上水雙魚河天巒暫錄得3宗租務成交,其中日內瓦大道東雙號屋剛以每月5.7萬元租出,平均呎租約20元。

深9業主逾3300萬增購

嘉華國際(00173)稱,港島南深灣9號昨再售2伙,其中9座高層A室,面積1,593方呎,獲該盤業主以逾3,300萬元增持。代理說,恒地(00012)沙田名家匯2座中層A室示範戶,面積2,279方呎,成交價逾2,300萬元。

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