講股黃:地產股新地可秤先

本地地產股相繼公布業績,截至去年底止,新地(00016)中期純利按年增長0.5%;但若扣除投資物業重估收益後,則多賺13%。面對樓市近期的小陽春,集團表示不會因市況而加快推盤,將平均地銷售餘下項目。另外,去年在市況波動下,新地增加補充土地儲備,較同業積極。新地冀望平衡租金與銷售收入的比例,達至各佔一半的目標。集團半年租金收入已達69.5億元,增長14%,現金流強勁,今後尚有新項目提供貢獻,新租和續租的租金均有上升,加上內地逐漸步入收成期,令整體租金收入持續增長,利好業務表現。

信置好消息已反映

集團內地土儲規模雖不及內房龍頭,但卻全集中在長三角及珠三角的黃金地段,中長線升值潛力佳。新地現價息率近3厘,市帳率僅0.97倍,估值合理。建議可於115元以下吸納,目標130元,止蝕106元。

信和置業(00083)中期盈利減少19.5%,撇除投資物業重估盈餘因素後,實際基本盈利增加2%。雖然上半年業績符合預期,但由於信置去年十二月推出「御金‧國峰」,銷情理想的因素已在股價中反映,前景一般,加上股價升至近帳面值水平,觀望為佳。

新世界發展(00017)中期基本盈利升20%,優於市場預期。集團今年售樓策略、及銷售面積金額皆較去年發展積極,加上估值與資產值仍具較大折讓,待股價消化管理層接班問題後,可於低位小注收集。

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康宏證券及資產管理董事黃敏碩(作者為註冊持牌人士)