鄭躬洪：樓市依然無運行
樓市出現小陽春，不少人憧憬樓價有機會重拾升軌，不過，經歷多次樓市起跌的資深投資者鄭躬洪認為，今年樓市仍然「無運行」，尤其中細價物業，他預料全年樓價會下跌一成，其個人不會在現階段入市，要等待最壞的時機，一旦歐債危機真正爆煲，樓市將會在極短時間顯著下調，屆時將是出擊時候，而入市一定要揀市區樓。
三原因看淡 估跌價一成
鄭躬洪熟知市場變化，過去兩年不斷沽貨減磅。看不好樓市的主因有三個：其一，本港樓市過去升勢太急，未來必然下調；其二，外圍經濟滿布憂患，香港不可能不受影響；最後是政府有意調控，加上政府換班在即，樓市一定無運行，尤其是中細價樓。
鄭躬洪稱，「近期樓市成交增加，是季節性小陽春，雖然有部分小業主肯割價，但其實大部分持貨能力好高，通脹持續，業主根本唔會大劈價，成交量依然少；再者，政府又樂意見到樓市回落，今年樓價勢下調一成。」
鄭氏今年的投資策略是「按兵不動」，又認為即使樓價下跌一成，仍然是高位，現階段「耐性」最重要，當最壞的情況出現，市場將會有一輪極短暫的非理性拋售潮，屆時將是出擊的時機。他去年已極少入市，僅購入灣仔樓花尚匯兩伙，涉資約三千萬元。
入市睇地點 鍾情市區盤
「入市最緊要睇地點，一定係市區樓，其次係價錢同發展商」。他稱，獅子山以南的市區樓較有保證，雖然新界區樓價或受惠鐵路效應，但炒賣概念風險仍大，個人不會考慮。
鄭氏向來鍾情物業投資，佔個人投資組合比例高逾七成，現持有包括九龍站凱旋門、君臨天下、尖沙咀名鑄及灣仔會景閣等二十多伙，另有兩層灣仔寫字樓，市值共逾四億元。
本身是玩具城老闆的鄭氏強調，投資物業只是興趣，玩具廠發展才是主業。