踏入最近的一個星期，內地樓市的銷售速度，好像有些「動起來」的感覺。
根據內地中信証券研究部的數據，上周樣本城市銷售面積的環比增長為12.3%，雖然較去年同期下降21.3%，但較早前的「悶局」已經有所轉好，訪客量持續擴大，認購逐漸轉為簽約。對於這種銷售情況的「轉暖」，在近期樓價開始回落的趨勢下，估計應該是可以持續的。
據國家統計局公布的數據顯示，70個大中城市房價，於一月份首次出現新建商品住宅環比全部停漲，其中價格環比下降的城市有48個，持平的城市有22個。近期很多龍頭的地產企業，紛紛以促銷的名義掀起降價風波，新盤房價調整超過15至20%，吸引購房者開始入市。
例如濟南市區北部一個近400套房子的新樓盤推出，平均價每平方米只要6,000元（人民幣‧下同），一套100平方米的房子也只是60萬元，比附近二手房便宜了5至10萬元，首天吸引了1,000多位購房者，到了下午已差不多賣出超過九成。
在此次銷售速度的回升中，大部分都是賣早前推出的舊貨尾，依靠大幅降價而賣出的，並非全新推出的樓盤。這些貨尾除了用減價的方法外，更推出首付分期的促銷方法，或是針對首套房九折至九五折利息優惠，雖然當中可能伴隨一些附帶條件，例如在銀行要有一定數量定期存款；而針對個別對銀行重大的客戶，首套房八五折利率也見出現。當然這種按揭條件的放鬆，並不意味着二月份銀行大量淨新增按揭貸款的發放，只是其他貸款領域需求的下降，加上中央鼓勵自住的態度，可能使得按揭貸款加權平均利率持續下降，從而有助維持房屋銷售速度。
可能各位會問：為甚麼內房二手市場之中，價格下跌遠較一手新盤為低？
在近年的限購令中，導致二手房的市場裏，幾乎沒有資金壓力的高位買入炒家，所以二手房降價的速度，只是跟隨着大市，而不是和○八年一樣主動減價的。所以在二手房的市場，較難出現任何價格調整，價格調整只能出現在新房供應豐富的區域。
例如在北京、上海和深圳相對核心的區域，房價在全周期中可能較難得到調整，結果一手房超額毛利逐漸消失，以價換量的幅度愈來愈小，在潛在購買者面對降幅逐漸趨窄的項目，更加容易快速實現購買的行為。估計這個限購政策的後遺症，未必是政策制訂者早前能夠預料的。