敬業街49號 呎嗌萬元

單位若售出 勢冠東九

新地資料顯示，上述敬業街49號33樓全層，面積4,974方呎，連約1,103方呎平台，定價4,974萬元，呎價一萬元，如該單位成功售出，將創東九龍商廈呎價新指標。據發展商網頁資料，敬業街49號樓層共有31層，寫字樓佔23層，標準寫字樓單位面積由719方呎至全層6,309方呎，預計落成日期為明年九月三十日。

事實上，政府銳意將東九龍打造成第二個核心商業區，令區內商廈做價近月屢創新高，如上述億京中心A座22樓A室向海單位，於去年五月份以約3,700多萬元成交，呎價約8,300元，創下當時東九龍新高指標。至於觀塘萬兆豐中心5樓A及F室，亦同於去年七月以每方呎約8,000元售出，亦成為觀塘商廈新高。

敬業街49號現況

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除了商廈做價受惠於起動九龍東計劃外，工廈成交價亦上試新高，中原（工商舖）工商部營業董事李文光指出，觀塘鴻圖道76號聯運工業大廈高層單位，面積1,080方呎，獲貿易公司以約310萬元承接自用，呎價2,870元，創該廈呎價新高。原業主去年中以約268萬元購入，是次轉售不足一年帳賺約42萬元，賺幅約15.7%。

凱源工廈22年賺2.6倍

他續稱，同區開源道凱源工業大廈高層單位，連天台以約300萬元售，呎價2,727元，約22年升值2.6倍。

據政府去年十月施政報告中公布「起動九龍東」計劃，當時指過去三十年期間，本港寫字樓樓面面積不斷增加，但過去十年的增加比例，已較對上兩個十年為少，並指傳統核心商業區供應已經飽和，如灣仔及銅鑼灣區，至於中環供應只有輕微增加，不少來自重建項目。

反觀過去十年主要供應來源均在觀塘及九龍灣一帶，由十年前的逾430萬方呎寫字樓樓面，已增至逾1,500萬方呎，反映該區商廈供應重要。