豪宅Guide:寶馬山道好靜客至愛

北角半山向來是本港傳統豪宅區,鮮有新土地供應,物業樓齡普遍較高,不過,向來亦不乏捧場客,而區內的豪宅街道中,以寶馬山道(Braemar Hill Road)坐落地勢最高,外望的維港海景倍感開揚。

北角半山以寶馬山道及雲景道最知名,其中寶馬山道不但享有高地勢,加上沿街建有不少學校,令各物業之間距離可較遠,四周寧靜悠閒。

寶馬山花園享維港景

寶馬山花園位於寶馬山道1號,屬沿街較年輕的屋苑,樓齡約21年,最吸引之處是會所設施完善,以及單位間隔多元化。屋苑由14座住宅大廈組成,呈新月形排列,戶戶設露台,而且一致面向維港,單位量約有809個,同時提供分層及複式大宅,面積由約642至3,839方呎,間隔由一房至四房。

有別於區內的老牌豪宅,寶馬山花園的會所設施齊備,故能吸納年輕人及外籍租客等客源。美聯高級營業經理胡宗樂表示,由於屋苑部分單位由發展商信置(00083)持有作出租用途,因此二手盤源偏低,現時市場約有45個放盤,三房戶入場費約1,150萬元,若外望正面全海景戶入場費提高至約1,450萬元起,至於單位的平均呎租則介乎30至33元。

賽西湖大廈實用率90%

賽西湖大廈鄰近寶馬山花園,單位以實用見稱,加上屋苑前身為水塘,故屋苑佔地甚廣,加上大部分土地已建成公園,令賽西湖大廈四周的綠化度極高,為區內豪宅屋苑所獨有。

七十年代後期,太古洋行將水塘填平,並售予長實(00001),地皮的小部分面積發展為15幢豪宅,其餘大部分土地則建成賽西湖公園,公園後半部屬私家花園,只有住戶可享用。該屋苑單位實用率達87至90%;單位量約925個,面積由約1,260至1,640方呎,分為三房及四房間隔。美聯胡宗樂說,現約有45個放盤,每方呎叫價由1.15至逾2.2萬元,其中面積1,200方呎單位入場費1,450萬元。

豐林閣自成一隅最靜

寶馬山道另一組豪宅屋苑為豐林閣,自成一隅,環境清靜,屋苑由兩座物業組成,單位量不多,僅約76伙,面積由約912至1,596方呎,為兩房及三房間隔。外望景觀以10樓或以上單位最佳,可遠眺海景,此類海景單位為三房間隔,兩房戶則外望香港樹仁大學及慧翠道。該屋苑以用家主導,交投亦疏落,平均約三個月才錄得1宗成交,屋苑近期則錄得租賃成交個案,為1座低層A室,面積約1,346方呎,月租2.7萬元,呎租約20元。

名校林立 家長之選

北角半山不但遍布豪宅,亦有大量名校,兼且類型多樣化,除有庇理羅士女子中學及張祝珊英文中學等傳統名校外,還有國際學校及本港首間私立大學。

庇理羅士女子中學由前香港上海滙豐銀行董事、猶太裔慈善家庇理羅士於十九世紀末創立,該校原本位於中環荷里活道中央書院原址,及至一九六五年,遷至天后廟道的現有校舍。至於區內的國際學校計有漢基國際學校與香港日本人學校中學部。

此外,位於寶馬山道的寶山幼稚園亦知名,據悉,是城中學費最貴的幼稚園之一。同樣鄰近寶馬山道的香港樹仁大學,創立於一九七一年,於○六年獲政府承認其大學地位,成為香港首間私立大學。

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