券商大合奏撐樓市

趙國雄：樓價上落一成

近期樓市氣氛好轉，截至本月十二日為止，中原城市大型屋苑領先指數報92.68點，按周升0.05%，連漲五周，累漲1.56%，創近七周新高，市場普遍認為這是小陽春現象。不過，恒地（00012）主席李兆基日前直言：「樓市呈牛皮，不是十分爽。」

對此，長實（00001）執行董事趙國雄稱，雖然樓市相對最旺時仍有距離，但年初至今推出新盤反應及銷情均不俗，隨着未來港島區有兩個新項目推出，對市場整體氣氛有帶動作用。他又認為，今年樓價上下波幅在一成以內，集團今年銷售目標約4,000個單位。

王震宇：供應少利樓價

Bricks & Mortar地產分析員王震宇表示，銀根寬鬆、按息回落，料樓價有逾5至15%上漲空間。雖然金融業出現裁員潮，但只屬結構性轉變，本港經濟未見轉弱，除非私人住宅未來每年供應量可追上2萬個樓上，否則樓價繼續有大漲可能。

雖然香港黃金50創辦人林奮強拒評目前樓市是否小陽春，但指最壞消息去年已盡出，隨着內地貨幣政策較去年寬鬆，今年經濟形勢應較去年佳，本港樓價漲幅理應大過去年，維持全年住宅樓價最少漲15%預測。

他又說，港府早前公布住戶入息中位數升11.1%，無論是本港或內地居民，對本港住宅需求沒有減退，反觀本年住宅單位落成量，依然維持約一萬多個，種種因素將有助推高住宅價格。

大和：逢低吸納地產股

大和證券表示，過去兩周三十五個大型屋苑二手交投顯著上升，同時用家需求回升較該行預期早，這是樓市重要改善訊號，預期樓價調整將於今年中完結，給予地產發展股正面評級，任何調整都是吸納的良機，首選新地（00016）及信置（00083）。

摩根士丹利表示，近期樓市需求回升，有助地產發展股折讓縮窄，股價或有10至20%上漲空間，但該行對行業前景維持中性，原因是銀行借貸成本高企，不預期按息會顯著下調，同時一手盤定價又低過預期，額外印花稅及失業率均令炒家及買家卻步。

摩根大通則對本港地產股轉趨較樂觀，現時地產股去年度市帳率僅0.8倍，低過長期平均水平，短線地產發展股估值料有一次過重新評估，目前股價尚未完全反映，地產股尚有17%上漲潛力，把新地、信置及新世界（00017）評級調高至「增持」。

此外，瑞銀預期恒地股價對資產淨值折讓縮窄，調高恒地目標價17%至47.27元。

恒生地產分類指數單是本周已漲逾8%，其中恒隆地產（00101）昨再漲3.65%，為第二大漲幅藍籌。

地產股昨表現標青

長實 （00001） +1.60%

恒地 （00012） +1.45%

新地 （00016） +0.92%

新世界 （00017） +1.79%

信置 （00083） +2.65%

九倉 （00004） +1.86%

希慎 （00014） +3.06%

鷹君 （00041） +1.42%

恒隆地產 （00101） +3.65%

恒隆集團 （00010） +3.57%