規管現樓銷售恐違憲

龍漢標接受專訪時表明，地產建設商會的立場，從頭到尾都是支持立法規管一手物業銷售，他指出，商會向運輸及房屋局遞交的35頁意見及改善建議，全是盡業界代表責任，內容貫徹一向立場，冀在政府立法前將不妥當的地方糾正，並非要拖延立法。

他續稱，就諮詢文件內容，商會在諮詢法律意見後，認為現樓一手物業已可供買家實地勘察，與二手物業無異，而規管現樓，或已違反基本法第六條所載，對私人產權的保障。

有自由提供建築面積

此外，發展商銷售現樓一手物業與二手物業無異，不應受到歧視。至於發展商在公布實用面積的同時，提供建築面積，是希望給予買家多一個參考，沒理由受到限制，否則亦有違人權法賦予言論自由的原則。

對於業界較關注的罰則問題，龍漢標續稱，香港的法治精神是假定所有被告均屬無罪，但規管一手物業銷售的建議條文，卻有機會出現被告要舉證自己屬無罪，有違普通法的傳統概念。地產建設商會有信心政府不會一意孤行地以原文立法，並認為就此提出司法覆核的機會屬好遙遠的事。

對於新一份勾地表，龍氏說，商會高興政府接納業界意見，增加不同大細及地區地皮，惟拍賣推地的建議，則未見接納。

地皮設限制 損害價值

至於地皮加入「限呎」、「限量」等條款，他認為發展商很被動，商會亦從來沒有就這方面提出過任何要求，不過，地皮限制愈多，價值就只會愈低，這是市場定律。

他就任地產建設商會秘書長十二年，透露自己昔日從事銀行業，曾在任職銀行期間，處理過審批地產項目融資及佳寧集團清盤，擔任現職位純粹是獵頭公司挖角，對於坊間指「地產霸權」，他個人不認同，事實上，香港有眾多發展商，行業之間競爭也激烈，並且十分殘忍，汰弱留強的速度也快，回顧七十年代他曾接觸過叱咤一時的發展商，迄今大部分已在行業中消失。

專訪答問精選

問：會否提出司法覆核？

答：如果政府要一意孤行，就唔使立法作出諮詢，所以應該是很遙遠的事。

問：有指提出違反基本法的建議是希望拖延立法？

答：大家只是平心靜氣攤開事情來講，要搞小動作唔使用三星期打份意見，仲要提供改善建議。

問：一、二手物業能否全面採用實用面積？

答：技術上可行，但香港實施十進制都30年，市場係咪接受。

問：現時有無「地產霸權」？

答：若有的話，香港唔會有咁多發展商，呢行是汰弱留強的。