上水舊樓劏完貴5成

買樓收租向為資金最佳出路,但政府「辣招」間接令租盤大增,回報下滑,高回報的「另類」單位受部分投資者垂青。消息透露,上水石湖墟一個已「劏房」舊樓單位,竟以逾250萬元轉手,售價高市價逾五成之餘,租金收入亦高逾1倍,回報高近6厘;而區內同類劏房單位放盤現叫價約300萬元,貴過同區私樓。

據悉,上述成交單位於上水石湖墟,早前以逾250萬元售出,較區內同類舊樓單位高逾五成;市傳該「劏房」舊樓單位已分間4個獨立房間,月租收入逾1.3萬元,租值較一般單位高逾一倍,該單位轉手後租金回報仍近6厘;據土地註冊處資料,單位樓價數年間升值超過70%。

劏房單位高價轉售,同類單位亦有放盤,但叫價更進取;代理透露,新發街一劏房戶,建築面積約600方呎,料總租金收入逾1.2萬元,叫價約300萬元;同區新樓御皇庭面積約600方呎兩房戶,叫價約270萬至280萬元亦大有選擇。上址原業主數年前購入價連裝修費亦僅100餘萬元。

百餘呎劏房 叫租4000

就記者所見,該放盤單位已分間為三個劏房,其中一個面積約100餘方呎房間,內籠裝修企理,設獨立洗手間、開放式廚房及分體式冷氣,現時叫租逾4,000元。

金龍地產馮宇成稱,上水劏房單位業主,大多屬區內居民,多年前已逐步吸納該類單位,再改為劏房出租,每間房月租約3,000至4,000元,租客主要為新移民或輪候公屋人士。

退休客持逾20劏房戶

據悉,區內有一名退休投資客,現持有逾20個劏房單位出租,估計涉及房間逾80個,料每月租金收入達20萬至30萬元。

他續稱,市區目前已難覓樓價200萬至300萬元單位,更遑論找高回報收租物業,即使新界北部分新樓屋苑,租金回報只約4厘,而「原裝」單位月租約6,000元,除較劏房戶月租低一截外,由於環境較差,亦較難租出;另加上位置鄰近內地,單位向來不愁租客,故近年外區投資客數目顯增。

藍籌屋苑亦有「另類」劏房放盤,消息稱,荔枝角美孚新邨2期單位,面積約600餘方呎,現已分間五個房間全數租出,總月租近1.5萬元,呎租高市價近四成,現叫價約310萬至320萬元放盤;由於單位曾發生事故,故開價較市價低。

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