特區政府繼本季減少推售土地後，在新一年度的勾地表內，更以拆細地皮來充數量，令可提供的住宅數目減少逾一成半，顯然是明白到經濟環境起了巨大變化，需要作出調整。那麼在樓市過熱時推出的其他穩定樓市措施，是否亦應該因時制宜進行檢討呢？昨天有發展商表示，贊成取消旨在打擊炒樓的「額外印花稅」，並非毫無道理。
不過，新一份財政預算案已寫明「會繼續採用行之有效的策略」，等於拒絕對額外印花稅作任何改動，這種態度非常不可取。對樓市長遠有益的措施予以保留是合情合理；可是明知一些措施已造成不良副作用，還要堅持到底，便是不負責任。正確做法是拿出理據，全面審視箇中利弊，再決定是否需要調整，不是一句行之有效便敷衍了事。
任何公共政策必定帶來多種後果，有正面亦有負面，以額外印花稅趕走短線炒家不能說沒有效果，但副作用亦不能忽視，最明顯的就是影響二手住宅流通量，導致供應大減，扭曲市場供求。住宅買賣登記宗數自去年七月起急轉直下，至十二月只有五千五百多宗，比○八至○九年金融海嘯最惡劣時期更慘情。去年的經濟環境肯定勝過海嘯時期，樓市交投卻更差，並非單以經濟基本因素可解釋。
二手成交萎縮，相信與放盤大減有關。道理很簡單，在一○年十一月二十日起成交的住宅物業，兩年內轉手便要交額外印花稅，至今已超過十萬個單位，數量更會愈來愈多，最終可能長期維持着約二十萬個單位在稅網內，形同被冰封。除非樓價升幅能抵銷稅款，否則業主寧守拒賣是人之常情，將導致可放售物業數量大減，直接影響流通量，置業人士想買也買不到，變成額外印花稅的犧牲者。
雖然沒有人能準確預測樓價走勢，但流通量下跌對樓價肯定有支持，是簡單供求定律使然，也就不難明白為何整體樓價會與成交量背道而馳，這結果與其他樓市政策顯然自相矛盾。政府在去年起大量增加土地供應，又搞限呎限量，想把樓價壓下來，效力將在未來幾年浮現，二手樓價卻受額外印花稅影響而未跟足，令人擔心將來新供應大增時，到期解凍的二手樓會一步調整到位，就像長期停牌的股票在復牌後的表現，受害的將是普羅業主。
社會對炒家的看法普遍負面，但他們極其量只是推波助瀾，打擊炒樓是治標而非治本，根本問題是多年來土地供應不足，造成樓市斷層。現在特區政府已知衰，承諾供應足夠土地滿足市民置業需求，既然正全力治本，其他治標措施是否仍有需要，又或力度是否應該降低以免副作用過大，確實要適時檢討。