上水中心是80校網內最方便就腳的私人屋苑，雖然樓齡已屆19年，設施及用料質素遠不及區內新型屋苑，但勝在屋苑與上水港鐵站只有一條天橋之隔，亦離東莞學校及惠州公立學校不遠，佔盡地利。屋苑四座物業建於基座商場之上，是站旁最大型屋苑，提供1,128伙，面積由449至780方呎，分兩房及三房間隔。配套方面僅有游泳池及網球場，康樂設施略嫌不足。
現時上水中心只60個放盤，九成為兩房戶，每呎叫價逾5,000元，較去年高位回落近一成，惟屋苑盤源不多，近月成交淡靜，1月只錄兩宗成交。美聯物業助理區域經理王子超表示，屋苑最筍收租盤為1座高層C室，面積449方呎，望內園景，是屋苑較優質單位，最近減價25萬元至225萬元放售，同類最平，低市價5%，以月租7,500元計回報4厘。至於屋苑最平放盤為1座低層E室465方呎，叫價218萬元，曾減22萬元，回報3.9厘。
單位 1座低層E室
面積 465方呎
叫價 218萬元
賣點 減價22萬元、回報3.9厘
位置 鄰近東莞學校