御皇庭是80校網內新進屋苑之一，位於清曉路，雖然不近港鐵上水站，但毗鄰為曾梅千禧學校及聖公會榮真小學等80校網知名小學，加上備有區內罕有的雙會所設計，價位比區內另一新進屋苑皇府山低水，深受家庭客愛戴。御皇庭入伙六年，由三座大廈組成，提供922個單位，分層面積由501至939方呎，分兩房及三房單位，戶戶有露台，而會所設施包括供一家大細享用的水療按摩等。
美聯物業助理區域經理王子超表示，現時御皇庭放盤約有130個，每呎叫價4,600餘元，兩房單位佔八成，最平為1座中層507方呎放盤，「眼鏡房」設計，以低市價5%即218萬元放售，較去年高位做價240萬元回落近一成，可租8,000元，租金回報4.4厘。相比下，價位較硬淨的皇府山最平放盤為1座低層D室，面積573方呎，叫價285萬元，以月租9,500元計回報只有4厘，收租回報略遜一籌。
單位 1座中層H室
面積 507方呎
叫價 218萬元
賣點 低市價5%、回報4.4厘
位置 鄰近曾梅千禧學校