二手市預算案前乍旺

低息環境持續,加上市場預期將公布的財政預算案未必會對樓市再落藥,刺激新春過後二手市有復甦迹象,鰂魚涌太古城過去周六、日連錄5宗成交,屬近半年罕見,至於沙田第一城購買力突爆發,同期錄至少10宗成交。而內地購買力繼續「撐市」,有內地客來港拜年「順手」以約558萬元購入奧運站君滙港高層戶。

美國宣布不加息,樓市小陽春乍現。中原趙鴻運稱,太古城有一批準買家過年前睇樓多時,但一直未有行動,至過年後購買力終爆發,過去周六、日兩日連錄至少5宗買賣,屬近半年罕見,其中更有內地收租投資者,以約903萬元購入富天閣低層連約戶,呎價達10,308元。

內地客度歲順道入市

該行張光耀稱,同屋苑啟天閣高層B室,買家睇樓約一周後,過年後即以約908萬元購入作換樓,呎價約10,067元。

事實上,部分內地客亦在新年來港,伺機趕入市。該行鄭永馨稱,一名內地客來港拜年度歲,見君滙港配套完善,即以約558萬元購入6座高層B室,呎價約9,044元。

至於新界藍籌屋苑,交投亦見「起飛」。世紀21奇豐吳元利稱,沙田第一城經早前靜市後,購買力近日明顯釋放,過去周六、日連錄至少10宗成交。中原王樹明稱,天水圍嘉湖山莊本月暫錄約50宗買賣,與上月全月相若。消息稱,屋苑有投資者本月已大手入貨。

睇樓客火速購入碧霞

新春氣氛漸散,買家明確加快入市。世紀21陽光陳世民表示,火炭碧霞花園過去一年鮮錄得成交,但日前2座高層A室,經睇樓客睇樓五小時後,即以約1,368萬元成交,平均呎價約7,200元。

業主續散貨刺激成交

業主繼續減價走貨,亦是交投增加原因。中原陳輝麟稱,青衣青泰苑B座低層08室,減價10%,以約189萬元售出,呎價約3,663元;而同區翠怡花園3座高層一房單位,累減價20.5萬元,至239.5萬元沽出,呎價4,969元。

美聯洪嘉健表示,荃灣爵悅庭東爵軒中層H室,成交價約286萬元,呎價約5,608元,低市價約7%,約一年多只升值約33萬元。

但回顧過去一周二手市場,受農曆新年氣氛影響,利嘉閣稱,全港五十個指標屋苑上周僅錄約63宗成交,按周急跌46%,屬○九年後同期新低。

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