辣招稅4百萬真誇張

前年推出的額外印花稅(SSD),連動輒達數千萬元的港島洋房市場亦首見被「打沉」,有資深投資者在SSD期內亦願出貨,一名謝姓資深投資者或有關人士上月以8,000萬元沽出SSD後購入的南區香島道45號洋房,帳面賺幅僅約6.7%,由於單是額外稅款已達400萬元,為實施後最大宗個案,故若原業主要負擔部分額外稅款,則有機會損手離場。

呎價逾2.9萬 帳賺6.7%

上述售出的香島道45號雙號屋,面積2,751方呎,為謝姓投資者或有關人士於一○年十二月透過公司名義購入,當時作價7,500萬元,據悉,該洋房去年原以約9,000萬元放售,其後意向價隨着市況調整,迄至上月以8,000萬元售出,呎價29,080元。

據土地註冊處資料顯示,物業新買家包括HAWYARD ANDREW SCOBIE,與一名從事金融界人士名字相同。

該洋房是次轉售,原業主帳面獲利500萬元,賺幅約6.7%,若扣除原本買賣的釐印費,及慣常買入、賣出樓價各1%佣金,已屬「冇咩錢賺」。由於上址在SSD期間轉售,期內需繳付成交價5%作額外印花稅,即SSD稅款高達400萬元,不過,此稅款可由買賣雙方自行釐定由哪一方支付,若以慣常由原業主支付計算,扣除支出有機會蝕逾370萬元,即使買賣雙方各付一半SSD稅款,原業主亦要蝕逾170萬元,除非是次買家願意繳付全數額外稅款,原業主才可「幸保不失」。

近期樓價持續下滑,在買家議價能力轉強下,市場陸續出現SSD後入市蝕讓個案。去年底大圍盛薈5座南翼一個面積約981方呎單位,售約652.5萬元,較去年三月購入價低出逾100萬元,若SSD稅款由原業主支付,扣除開支後,原業主有機會蝕逾200萬元。

帝景園平手走蝕使費

近期市場悲觀情緒亦蔓延至豪宅物業,除上述謝姓投資者外,一名梁姓投資者一○年以約3,300萬元購入中半山帝景園5座低層A室,最近亦以相同水平沽出,扣除釐印及佣金等開支,料屬蝕讓。

另外,利嘉閣何仲有表示,西南九龍帝峯‧皇殿3座高層B室售2,168萬元,呎價約1.47萬元,一年多賺幅約10%。美聯郭慶華稱,北角半山威景臺A座高層16室亦售840萬元,呎價約1.05萬元。

豪宅資深投資者「走貨」概況

香島道45號雙號屋:面積2,751方呎,售8,000萬元,原業主謝姓投資者在SSD後購入,持貨一年多帳賺僅約6.7%,若由原業主支付SSD,則屬蝕讓離場

貝沙灣4期6座低層C室:面積1,724方呎,售約2,150萬元,賴姓投資者累減約350萬元沽出單位,持貨兩年多僅賺約11%

帝景園5座低層A室:面積1,970方呎,售約3,300萬元,梁姓投資者調減意向價300萬元後,以一○年購入價水平沽貨,扣除釐印及佣金等開支,料屬蝕讓

裕熙園一幢洋房:面積約4,307方呎,售2.2億元,原業主袁姓投資者近期連沽4項豪宅物業,套逾4億元,其中售出的裕熙園洋房,去年中意向價約2.7億至3億元

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