豪宅Guide：南灣道坐地起價
港島南區南灣的名氣不及毗鄰的淺水灣，但南灣一幅政府蚊型豪宅地，近年卻創出歷年賣地樓面呎價次高紀錄，即時令南灣道豪宅身價飛升。沿南灣道而行，以坐落尾段的嘉麟閣、華景園及南灣大廈一帶的豪宅群最知名，吸引不少富豪及城中名人進駐，如同走進另一條星光大道。
南灣道（South Bay Road）連接海灘道，並由中灣一直伸延至南灣，是罕有可兼享山、海景的豪宅街道，當中坐落尾段的豪宅，樓價較頭段及中段相宜。
事實上，南灣道在近年獲市場注視，全靠政府的南灣道近35號蚊型豪宅地，以每方呎樓面地價逾3.8萬元售出，創政府賣地歷史第二高，成交價為4.9888億元。
嘉麟閣多名人明星
位於南灣道55號的嘉麟閣，屢獲富豪及演藝界名人追捧，最矚目為國際級影星張曼玉，至今仍持有該廈面積逾2,000方呎單位，作回港時居所。另滙豐亞太區行政總裁王冬勝、資深投資者鄧成波、美麗寶鄧氏家族成員、及恒地（00012）李氏家族成員等，均曾持有嘉麟閣單位。
嘉麟閣每層只設兩伙，整個屋苑僅提供約90伙，分層戶面積由約1,780至2,200方呎，另有面積廣達2,790至3,260方呎複式戶，實用率約八成。
嘉麟閣是南灣道尾段最近海的豪宅屋苑，所有單位可享有中灣海景，高層戶更能兼望淺水灣、中灣和南灣三大泳灘美景。利嘉閣助理區域經理邱景賢表示，屋苑放盤不多，面積約1,700方呎單位入場費約3,600萬元，至於約2,200方呎單位的入場費更高逾5,000萬元，目前平均成交呎價約2.2萬元。
華景園成區內指標
樓齡已達約26年的華景園，3幢物業均背山面海而建，居住環境清幽，備有泳池、網球場及健身室等基本康樂設施，因而受買家追捧，並成為區內的指標屋苑之一。屋苑共有約174個單位，面積由約1,463至3,061方呎，間隔為三房及四房，其中面積約1,463方呎的兩房單位，佔整體不足兩成。
華景園除了有不少名人業主外，南豐集團至今尚持有該屋苑小量單位，於近年拆售部分單位。據悉，去年錄約12宗成交，其中約4宗屬一手成交。南豐亦承認屋苑一個1座的高層大宅，獲內地客以7,620萬元購入，呎價近2.5萬元，售價及呎價均創屋苑新高。
另投資者俊文珠寶陳氏家族或有關人士，亦於近年耗資超過6,000萬元，增持華景園單位。華景園的放盤量是三個屋苑中最多，約有15個二手放盤，每方呎叫價介乎1.4萬至1.5萬元，面積1,400餘方呎單位入場費約2,400萬元。
南灣大廈車位充裕
至於南灣大廈乃三者中樓齡最高，每層設4伙，單位約99個，車位則有151個，車位比例較高。
該廈分為左、右兩翼，分別設有A和B室，以及C和D室，面積只分為約1,433和2,738方呎兩類型。外望景觀則以A及B室最佳，因可超越前方的赫蘭道，享全海景。
南灣大廈去年僅錄約5宗成交，均於去年一月至七月期間錄得，近數月則呈買賣兩閒局面。利嘉閣邱景賢指出，市場約8個放盤，叫價略低於華景園，面積1,400多方呎單位的入場費約2,100萬元。