供應增 樓價恐跌10%

運輸及房屋局發言人表示，未來三至四年一手私宅供應共約6.2萬伙，其中約4萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體比例達約64.5%。至於該批新供應包括約1.3萬伙已批出但仍未動工的「熟地」。

短期可額外增6500伙

該局續稱，預計未來數月會再有11幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約6,500伙住宅單位，估計未來數年一手私人住宅單位供應會繼續增加。

對於政府「力谷」新供應，美聯物業首席分析師劉嘉輝擔心，未來或會出現「供過於求」情況，對樓市帶來打擊。不過，新供應上升反映政府主動推地成果，對近年供應偏低情況帶來改善。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，未來數年一手私宅供應達約6.2萬伙，相信對樓價會構成壓力，但仍要視乎最終真正供應多寡，由於落成及施工量按年減少，實際供應或未必太多，以目前經濟狀況推測，今年樓價很大機會下跌，幅度料約一成。

趙國雄料樓價穩定

反觀發展商則未懼供求問題影響後市，長實（00001）執行董事趙國雄表示，未來住宅供應量不算多，平均每年萬多伙的供應，與一手市場吸納數量相若，反映供求持續平衡，市民不用擔心買不到樓，發展商亦不用心急賣樓出貨，未來樓價及市況走勢料會保持穩定，集團會繼續取得預售文件便推盤。

英皇國際（00163）執行董事張炳強稱，政府有責任持續穩定地供應土地，而平均每年兩萬伙供應市場早已有共識。

事實上，近期住宅落成數字已漸見回升，運房局資料顯示，去年第四季有11個住宅項目落成，涉及2,700伙，按季增約23%，並連升兩季，全年落成量約9,400伙。雖然按年仍錄近三成跌幅，但季度已反映有回升趨勢。而去年施工量則減少約23%至1.03萬伙，但隨着賣出及批出土地增加，未來動工量勢將增加。