恒隆地產溢利倒退26%

更改年結日的恒隆地產(00101)及恒隆集團(00010)公布,截至去年十二月底止六個月業績,前者股東應佔溢利雖倒退26.38%至25.16億元,但若撇除投資物業重估收益因素,其盈利「明降實升」,基本純利增長29.41%至16.5億元;恒隆集團股東應佔純利下跌近17%,至15.78億元,基本純利上升26.58%至10億元,兩家公司分別派末期息每股36仙及38仙。

董事長陳啟宗表示,本港樓市料不會大起大跌,長遠仍然看好,雖然早前西鐵荃灣站「灣畔」流標,但仍然有四家發展商入標,反映「黑暗」指數仍未夠。他指所謂「最黑暗」時期才買地,意指所有人都離場。

內地租金收入增23%

期內,恒隆地產的租金收入大升14%至28.76億元,內地租金收入增長更高達23%至13.93億元,佔總租金收入48%,香港租金收入則增長7%至14.83億元。陳啟宗表示,中國租金收益超越香港指日可待。期內出售兩個君臨天下單位,錄得溢利1.5億元。

現金淨額三十億

至去年十二月底,恒隆地產的現金及銀行存款達237.32億元,扣除銀行借貸207.34億元,以及全數付清昆明項目之地價後,恒隆地產現金淨額尚餘29.98億元。

陳啟宗表示,不計新的土地,未來四年的建築開支達270億元,恒隆地產或會由現時淨現金公司,轉為出現淨負債,但此屬正常。除非未來股市特別好,否則未來數年再配股機會不大。

執行董事何孝昌強調,公司財政穩健,連同銀行備用信貸及中期票據計劃,可調動資金高達200億元,暫毋須發債。再者,尚有1,200個浪澄灣及200個君臨天下單位未售,市值達200億元。

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